买房须知

个人住房贷款是中国建设银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇购买、建造、大修各类型住房的自然人发放的贷款。即通常所称“个人住房按揭贷款。

　　1、贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。

　　2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

　　3、贷款条件：

　　借款人必须同时具备下列条件：

　　（1）有合法的身份。

　　（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

　　（3）有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。

　　（4）有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的， 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款。

　　（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

　　（6）贷款行规定的其他条件。

　　4、贷款额度：较高为所购（建造、大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80%;

　　5、贷款期限：一般*长不超过30年。

　　6、贷款利率：按照中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的相关利率政策执行。

　　7、申请贷款应提交的资料：

　　（1）身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）;

　　（2）贷款行认可的借款人偿还能力证明资料;

　　（3）合法有效的购买（建造、大修）住房合同、协议及相关批准文件;

　　（4）借款人用于购买（建造、大修）住房的自筹资金的有关证明;

　　（5）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）;

　　（6）贷款行规定的其他文件和资料。

　　8、客户贷款流程：

　　（1）贷款咨询：通过网点、电话或网站了解个人住房贷款对象、贷款条件、贷款额度、期限、利率、还款方式、贷款程序等情况;

　　（2）贷款申请：提交建行规定的申请个人住房贷款的材料;

　　（3）签订合同：客户的申请获得批准后，与建行签订住房贷款合同;

　　（4）贷款发放：建行在条件具备时按合同约定发放贷款;

　　（5）客户还款：客户按合同约定按时还款;

　　（6）贷后服务：客户享受建行提供的新产品和增值服务。

　第1条 为支持城镇居民购买自用住房，推进住房商品化，根据《中华人民共和国担保法》、中国人民银行《贷款通则》、中国人民银行《个人住房担保贷款管理试行办法》、《中国建设银行贷款担保办法》等有关法律、法规及规章制度，制定本办法。

　　第2条 本办法所称个人住房贷款是指建设银行向购买自用住房的自然人发放的贷款。

　　第三条 个人住房贷款的发放要经坚持效益生、安全性和流动性原则，遵守国家有关法律、法规和政策。建设银行有权拒绝任何单位和个人强令其发放个人住房贷款的要求。

　　第四条 本办法适用于建设银行(不包括海外分行)向个人发放的各类住房贷款。

　　第2章 贷款对象和条件

　　第五条 贷款对象。具有完全民事行为能力的中国公民及在中国大陆有居留权的境外、国外公民。

　建行住房贷款
　　建行住房贷款期限一般为*长不超过30年。
　　建行住房贷款额度是较高为所购(建造、大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%;
　　建行住房贷款利率是按照中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的相关利率政策执行。
　　建行住房贷款
办理流程如下：
　　1.建行住房贷款咨询：通过网点、电话或网站了解
个人住房贷款
对象、贷款条件、贷款额度、期限、利率、还款方式、贷款程序等情况;
　　2.建行住房贷款申请：提交建行规定的申请个人住房贷款的材料;
　　3.签订合同：客户的申请获得批准后，与建行签订住房贷款合同;　

　4.建行住房贷款发放：建行在条件具备时按合同约定发放贷款;
　　5.客户还款：客户按合同约定按时还款;
　　6.贷后服务：客户享受建行提供的新产品和增值服务。