作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
商业贷款又称个人住房贷款,是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行,为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款,执行法定贷款利率。那么,商业贷款的贷款年限是多少呢?
商业贷款的贷款年限与房龄有关:
1.一般是30年内房龄,*长贷款年限计算:贷款年限+房龄50(各银行间有差异)
2.借款人年龄有关:较高65岁
3.*长不超过30年
以上三者以贷款年限短的为准
贷款买住宅需要的证件:
身份证、户口本、婚姻状况证明、学历证明、收入证明、营业执照副本复印件盖公章/工作证等,因贷款人的情况不同需要的材料不同,具体如下:
1.买方成年单身的,需要提供学历证明、收入证明、营业执照副本复印件盖公章/工作证、身份证、户口本、单身证明,如果是外地的,还需要暂住证。
2.买方成年已婚的,需要提供学历证明、收入证明、营业执照副本复印件盖公章/工作证、夫妻双方身份证、家庭户口本、结婚证,如果是外地的,还需要暂住证。此外配偶必须到场,如配偶无法到场的,需要出具公证委托书
3.买方成年离异的,需要提供学历证明、收入证明、营业执照副本复印件盖公章/工作证、身份证、户口本、离婚证及离婚协议/判决书及单身证明,如果是外地的,还需要暂住证。
4.买方丧偶的,需提供学历证明、收入证明、营业执照副本复印件盖公章/工作证、身份证、户口本、单身证明,如果是外地的,还需要暂住证。
5.境外购房人贷款证件:在满足在京只能购买一套住房的前提条件下,境外购房人需填写《境外人士在京购房审批表》,然后提供在京居住证、居住满一年以上的户籍证明、一年以上的稳定工作收入证明、税单及银行流水等。此外,外籍人士还需要做公证,公证书上的名字必须是中文名字才可。
以上对收入证明的要求也是因贷款人工作单位、贷款额,或申请贷款的银行不同而有所不同,截至2015.5.6所有银行要求收入证明必须达到月供的二倍,并需加盖单位公章或人事的章。
如果贷款人收入太低怎么办呢?
如果贷款人收入证明不足以覆盖月供两倍,有的银行可以通过兼职收入、男女朋友共同借款或男女朋友一方、父母做担保人等方式解决。收入可开成税前年收入,可将所有奖金、补助、公积金全部计算在收入里,如果这样还不够的,可以用父母的名义办理“接力贷”。