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买房须知

作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。

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商业贷款的额度和年限是怎么规定的?

热心网友   丨  发布于2020-04-20

一、什么是评估值?

就是对房产进行估价,也就是说,由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析房地产价格影响因素的基础上,结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析,对房地产的特定权益,在特定时间*可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。

评估时需要费用:

二、商业贷款额度的认定

商业贷款额度的认定与名下房产有密切关系,如下图所示

1、如果是新房,一般较高会按照房价的80%。根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动,具体以所贷款银行的要求为准。

2、如果是二手房住宅,贷款成数较高为购房总价与房屋评估价两者之间低值的80%,根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动,具体以所贷款银行的要求为准。

3、贷款利率按照中国人民银行有关贷款利率的规定执行。

三、商业贷款年限的认定

1、与房龄有关:一般是20年内房龄,建设银行贷款年限计算:贷款年龄+房龄<40(各银行间有差异);

2、借款人年龄有关:较高70岁(北京银行);

3、*长不超过30年(商业用房*长贷款年限10年);

以上三者以贷款年限短的为准。

注:各银行间有差异,具体以现行政策下各银行的具体要求为准。

来源:中国人民银行

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