买房须知

*近，刚需买房人有些犯愁，不仅首套房商贷利率折扣面临上调，公积金贷款又传出排长队等放款的消息。

而回顾上半年市场，刚需盘绝大多数都卖得很好，但是因为首套房比例占了大头，受公积金放款时间的影响，刚需盘的回款也成了大问题。
　　有房企待放量达4亿个别楼盘拒绝公积金
　　今年，旭日集团旗下双盘旭日上城和旭日爱上城持续销售。弘阳集团房地产部策划经理傅小建介绍，截至目前，双盘销售总金额已达21.5亿元。作为刚需客户集中的楼盘，贷款客户中很多都选择公积金贷款或者组合贷款。

“今年上半年，我们还有4个亿的公积金等待放款。”傅小建表示，如果这样的情况持续下去，到年底，两个项目将累积9-10亿元的待放款。“放款时间拉长，对开发公司的影响是直接的，回款不畅，资金流动性就受到了牵制。”
　　奥南刚需大盘金地自在城今年数次开盘都销售甚至日空，但据案场经理陈昊宇介绍，目前商贷两周能下款，但公积金贷款或者组合贷款需要两个月甚至更长时间才能下款。

“受放款时间的影响，现在，售楼员不太喜欢接公积金买房的单子，因为即便是组合贷款，商贷先下，但公积金滞后了，没有全款到账，也没有提成可拿。”而一些楼盘甚至因为公积金放款时间拉长，已经暂停接受公积金贷款。江宁一家楼盘表示，从5月开始，就只接受纯商业贷款。
　　二手房方面，我爱我家市场总监胡涓涓表示，之前公积金贷款，大约1个月就能放款，现在50天都不见得能下的来。“我们目前放款的单子是5月10日审批的。”
　　两三个月才能下款银行把“生意”往外推
　　笔者从建设银行了解到，目前公积金贷款需要两到三个月才能下款。“建行是公积金贷款办理的大行，办贷款的人很多，都在排队。额度是分到各家银行的，你可以看看其他银行，说不定办的人少，不用排这么长时间的队。”该行工作人员给出了建议。

兴业银行的客户经理介绍，公积金放款要两个月，还不能打包票排了两个月的队就一定能放。“目前，我们银行放款的是4月的单子，只有少量是5月的单子。”该经理表示，现在公积金额度不够，到底何时下款，都不好说。有的单子正好赶上审核节点，放款早一些，就算是好运气了。
　　一银行信贷经理表示，现在每笔公积金贷款或者组合贷款的单子，都会跟客户说明白，放款时间难确定。“公积金的额度是公积金管理核心给的，不在银行的可控范围之内。”
　　全年计划120亿上半年已放款95亿
　　目前，南京公积金贷款环境到底如何？排队现象何时能缓解？7月2日，《扬子楼市》连线南京市公积金管理核心，该核心贷款处负责人介绍，目前，5年以上公积金贷款利率为4.5%，相比商业贷款85折之后的5.57%的利率还要低不少，首套房贷款优选基本都是公积金贷款。

“公积金是地区性封闭运作资金，资金来源固定有限，没有银行的多融资渠道。自今年3月起，楼市购房需求集中爆发，公积金储备量无法立刻满足突如其来的贷款需求。”
　　该人士介绍，今年上半年，南京公积金已经放款95亿元，相比去年同期41.1亿元的放款量，上涨了131%。仅5月一个月，就放出了20亿元。
　　按照年初计划，今年全年，南京市公积金放款总额度为120亿元。“计划不代表实际放款总额度，只是据去年放款额给出的参考。”她表示，比如去年公积金总计放款119亿元，远超当年40亿元的计划量，“今年同样如此，请买房人放心，放款额度不会受计划所限，只要有额度，公积金管理核心一定会应贷尽贷。”
　　“现在核心也在加班加点进行贷款审核，确保报到核心的贷款，两天办完终审。”该负责人表示，目前公积金的确存在放贷排队的现状，核心也随时对楼市情况保持关注。“相比新房，二手房买卖涉及过户，贷款的发放对买房人的影响更直接。同时段报批的贷款需求，我们可能会优先考虑二手房。6月份二手房销售量已下降，会一定程度上缓解贷款需求紧张的现状。”

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