作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
购房者贷款购买二手房,需要在过户后办理抵押登记,通过中介的话,要比自行办理简单方便很多。
一、什么时候办理抵押登记?
贷款买房的购房者,房屋过户后拿到新的房产证即可办理二手房抵押登记。
一般来说,自行办理过户,当天即可拿到房产证;委托他人办理过户,约5个工作日后可拿到房产证,具体时效以实际为准。
二、办理抵押登记的流程是什么?
通过中介办理要比自行办理简单方便很多。一般如果通过中介交易的房屋,抵押登记流程主要有四步:
1、光盘报送
中介申专员整理批贷后的抵押材料,确认无误后使用住建委单机系统进行信息录入,录入完成后进行刻盘,之后将光盘和抵押材料一并交接抵押专员;抵押专员将光盘带到住建委进行导入,再根据各区县住建委要求进行递送抵押。
2、去住建委抵押
由中介抵押专员预约抵押登记,预约成功后携带光盘到住建委办理抵押,约5-10个工作日后,住建委出他项权利证并在房产证权利页上盖一个抵押登记章。
备注:
(1)办理抵押登记后出他项权利证,各城区时效不同,具体以实际为准;
(2)各区县预约抵押和抵押标准各不同,时效也不同,具体以实际为准。
3、交接新房本和他项权利证
中介专员扫描并上传系统后,将他项权利证交给银行。并将房产证返回至购房者。
4、银行放款
银行贷后审查完成,他项权利会留在银行作抵押,之后银行放款。至此,二手房抵押登记办理完成。
特别说明:
1、通过中介办理抵押登记,按照中介的收费标准交抵押登记费;个人办理抵押登记,商品房每笔80元,公房、经适房每笔40元。
2、根据《城市房地产抵押管理办法》和《物权法》的规定,下列房地产不得设定抵押:
①权属有争议的房地产;
②用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;
③列入文物保护的建筑物和有重要意义的其他建筑物;
④公告列入拆迁范围的房地产;
⑤被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;
⑥法律、法规规定不得抵押的其他房地产。