作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
婚前贷款买房也是常见的事，但是一些注意事项我们还是需要早日了解清楚，避免日后的麻烦。
1、房产证如何署名，要协商好
根据《新婚姻法》的规定，婚前买的房子，若登记在自己名下，则属于个人财产，离婚时不进行分配。鉴于这一点，笔者建议还未结婚，但想贷款买房的人，双方应协商好房产证的署名问题，以免产生不必要的纠纷。如果房产证上想体现两个人的名字，应协商好房产份额配比，这样也可避免纠纷的产生。
2、如何还款要确定好
现在的年轻人，开销真的挺大的，除了正常的生活消费以外，还有各种各样的社交活动，若再加上房贷月供，还款压力倍增。所以，若想在婚前贷款买房，要么“砍掉”不必要的开销，要么协商两人共同还款。不过，若两人共同还款，应签订好协议，以免因感情不和产生纠纷。
3、购房款要分清楚
很多年轻人买房，都离不开父母的资助，在这种情况下若婚前贷前买房，应将购房款划分清楚，较好能签署一份协议，因为若双方因感情不和分手，在没有任何凭证的情况下，父母的出资款将视为赠予两人，父母将无权追回。
4、份额要明确。
“准夫妻”共同买房，双方对财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。
5、出资要有据。
如果一方实在不愿意在房产证上加上对方名字，则另一出资方应保留好出资的证据，如存折、银行转账证明、提现证明等，以备日后发生纠纷时保护自己的合法权益。
6、赠与要公证。
如果一方未出资，一方明确表明将房屋赠与另一方，则应当签订一份赠与协议并进行公证。
7、对家庭的还款能力作出合理评估
打算贷款买房的家庭，在贷前一定要对自己的还款能力（包括存款、开支等）作出合理的评估，这样才能准确的确定贷款额度、期限以及还款方式。
8、贷款不满一年勿提前还款
购房者成功获贷后，若自己手上有闲钱，可以考虑提前还款，但是若你的房贷未满一年较好稍安勿躁，因为未满一年进行提前还款是需要支付违约金的，至于支付多少，各银行执行标准不一样。
9、妥善保管贷款合同
你与银行签订的房贷合同是具有法律效力的，所以你必须保管好，避免时候产生纠纷你却拿不出证据的事情发生。
10、结清贷款勿忘解除抵押
当你结清贷款本息后，千万不要忘了持银行贷款结清证明、房产他项权证、贷款合同等手续，到原房产抵押登记部门办理解除抵押手续，只有办完该手续后房子才真正属于你。
以上十点您掌握了吗？婚前贷款的朋友一定要注意了。
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