买房须知

2018年烟台房价依旧在涨，库存依旧在降，买房越来越难。针对这种情况，编者总结了几个买房注意事项，为刚需购房者提供参考。

买房量力而行。房价高，加上首付比例比之从前更高一些，导致买房成本越来越高。对于刚需族来说，买房要看手头能拿出多少首付，根据首付款选择地段、户型大小。尽量不要好高骛远，超出预算的房子会拖累买房的进程。手头的资金可以慢慢攒，房源、房价却不会原地不动。“买房趁早”不仅仅售楼处劝你早下决心的话，更是考虑到房价上行、买房成本继续增加、房源持续减少的明智选择。

交通很重要。因为购房成本的问题，刚需族买房很难选择市*的地段，多会选择性价比更高的远离主城区的位置，如黄务、幸福、福山等。地段可以妥协，但交通却要慎重。家中有车还好，没车的情况下，公交车是否直达工作地点非常重要。直达车辆可以省掉转乘耗费的大量时间，同时节约上下班成本。虽然住得远，路上的时间可能差别不会特别大。“你坐18路，我坐5路，你从金沟寨出发，我从佳世客出发，好巧不巧，一起堵在了二马路。惊不惊喜？意不意外？”上述是编者的一位朋友根据自身体会分享的小段子，一边调侃着烟台的拥堵，一边自得其乐。

购房合同要看仔细。在买房时，售楼处置业顾问的说辞多多少少都会有夸大的成分。口头承诺做不了数，写在合同里的才是受法律保护的。看好合同内的条款，是否和当初承诺的一致。口头承诺取证困难，以后一旦发生维权事件，业主很难维护自身的权益。关于这种合同中没有列明、售楼处口头承诺，交房没有达到承诺标准的纠纷，在烟台并不少见。不要轻信口头承诺，落实到合同条款里，才是有效的。

亲友意见谨慎对待。很多人买房时会向亲友征求意见、打听楼盘好坏。这本身没有什么问题，只是不要盲从。都知道没有十全十美的房子，要么价格高、要么位置偏，资金有限的情况下，鱼与熊掌不可兼得。亲朋好友可以提供参考意见，但做决定还得自己来，毕竟付出*的、以后入住的是自己，没有朋友会为你犹豫期间房价涨跌的差价负责，买房风险要自己承担。

其他诸如五证、户型选择等问题，大家多多少少都有一定了解，在此就不一一赘述了。*为大家推荐几个比较适合刚需人群的项目，户型适中、区域内房价适合，性价比高。

欧尚花园

欧尚花园位于福山区福海路1018号，地处福山区、开发区、芝罘区交界核心地带。门口近10条线路公交车，出行十分便利。周边有万达广场、万行爱琴海城市广场、大润发等商业配套。同时小区自身配备有5万㎡综合商业，投入使用后将给业主带来极大便利。

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  欧尚花园

  福山区8300元/平米

  高绿化大型社区幼儿园

  优惠清盘钜惠54㎡交2万减4万
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德蚨家园

德蚨家园位于芝罘区芝罘屯路与建设路交汇处，老三站西邻500米，老城区*位置。周边有大悦城、三站市场、振华等商业配套，还有西炮台公园等生活园区，配套醇熟。周边有十余条交通线路，通往莱山区、开发区、福山区等，纵横交通便捷。

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  德蚨家园

  芝罘区约11500元/平米

  公园周边幼儿园医院
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建城西府

建城西府位于凤凰台路92号，地处凤凰台路、 只楚路区片，交通便利，直达南大街市*。周边学校有新桥小学和十三中，教育资源丰富。

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  建城西府

  芝罘区约8500元/平米

  高绿化名校周边幼儿园
  拨号立享优惠