买房须知

县级商业房地产发展潜力大吗？

随着中国经济持续发展以及近几年商业房地产开发热潮的到来，县域城市的商业房地产开发也迎来了新机遇。每个城市都会有一个商业核心，但对于第三产业欠发达的县域城市来说，商业容量有限，必须规划科学、招商理念前置、经营理念前置，才能将项目打造成未来的商业旺地，并保证后期经营的稳定。

开发商抢占县级商业房地产市场四线城市发展潜力大

随着政府对一二线城市住宅市场的打压以及对三四线城市商业房地产发展的政策倾斜，越来越多的房企看准这一历史契机，加速布局三四线城市商业房地产。从整体来看，在三四线城市进行商业房地产布局的房企主要有三类：一是始终将三四线城市作为战略布局主战场的商业房地产企业，如宝龙地产;二是看准三四线城市商业房地产*契机而从一二线城市转战三四线城市的商业房地产企业，如大连万达;三是开始逐步涉足商业房地产领域的传统大型住宅开发商，如万科、恒大、龙湖等。

随着一、二线城市商业房地产增量的不断积聚，市场风险明显放大，而经济较为发达的四线城市潜力无限，正成为商业房地产商追逐的热点。

业内人士指出，当前住宅地产遭遇史上*严厉的调控，而商业房地产既不限贷也不限购，成为这两年开发商竞相追逐的热点，但三四线城市消费容量有限，商业房地产到底如何，前景怎么样，有什么风险，尚需市场检验。

中国购物核心产业资讯核心主任、中购联购物核心发展委员会主任郭增利表示：三四线城市虽然竞争并不激烈，原有商业设施也急需升级，从而为新型商业发展带来机会，但是由于消费水平和消费观念上的差距，商业房地产开发并不是*安全，所以开发商一定要因地制宜，结合不同城市和不同区位制定项目的发展策略，重在落地，不要一味追求与众不同，要紧紧抓住现实需求，才能规避潜在风险和压力。

地产商布局县级市场

据了解，随着经济的持续发展，三四线城市的优势和商业价值正在凸显，尤其浙江、广东、江苏等经济发达省份的县级城市，市场消费潜力巨大，却缺乏像样的现代商业综合体，这让犹豫中的发展商和零售商看到了商机。

目前，一、二线城市的零售市场竞争异常激烈，市场基本处于饱和状态，零售商已开始向三、四线城市扩张，像南京金鹰、广百股份等都在进军三、四线城市，这与正在向三、四线市场扩张的商业房地产开发商一拍即合。

四线城市市场潜力大

2011年4月，海宁银泰城奠基，总建筑面积43万平方米，成为嘉兴头个县级市场大型综合商业房地产。其实，早在两年前，万达集团就已布局四线城市商业房地产。2010年年底，绍兴柯桥万达广场开业，掀起国内地产商布局四线城市的热潮。

2012年10月14日，嘉善县头个大型商业坐标项目万联城奠基，项目占地面积14.3万平方米，总建筑面积达58.2万平方米，总*32亿元，是一个集商业、办公、住宅于一体的城市综合体。

2012年10月湖北棕盛商业广场暨李时珍商业步行街举行了隆重的奠基仪式。棕盛商业广场暨李时珍商业步行街用地面积40858平方米，总建筑面积183918 平方米，建成后将成为蕲春县较大的集购物、休闲、文化、旅游、高端住宅为一体的城市综合体项目。

2012年12月9日，目前广西县域较大的商业新坐标——灵山茂源•地皇国际隆重举行开工奠基仪式，标志着这个在广西县域城市商业升级转型中具有指引作用和城乡统筹城镇化建设进程中具有里程碑意义的大型城市商业综合体项目正式拉开建设大幕。

这两年，商业房地产在三、四线城市发展得如火如荼，一是因为目前住宅地产遭遇严苛的调控，而商业房地产不受影响;二是因为一线城市市场竞争激烈，二线城市商业房地产增量积聚，导致市场阶段性供过于求。

　　经济发达地区的四线城市相对还是一个空白，商业基础设施相对落后，商业设施零散，难以满足市场需求，而政府层面也渴望引进优质的品牌商家和商业项目，市场商机很大。