买房须知

[摘要]据2013年武汉网调查统计，武汉置业群体刚需占比7成，在这五一小长假即将到来之际，网综合归纳武汉三环线房价及武汉三镇15大热点片区房价供网友参考。

网讯据2013年武汉网调查统计，武汉置业群体刚需占比7成，在这五一小长假即将到来之际，网综合归纳武汉三环线房价及武汉三镇15大热点片区房价供网友参考。

回顾刚刚过去的四个月，据武房指数统计，武汉2013年一季度新建住房销量保持较高水平，1、2、3月份销量分别为13357套、7015套、14174套，月均销量达1.15万套。新建住房销售面积同比增加52.36%，销售套数同比大增46.82%，核心城区均价达7700多元/平方米。

武汉环线房价盘点

老内环过江汉一桥新房均价13000元/平

武汉内环全长28公里，为武汉长江大桥、徐东大街、中北—中南路、长江二桥、建设大道、黄埔大街所围合的部分。

武汉环线规划

武汉一环线从汉口黄浦大街经过江汉桥到汉阳的武汉长江大桥，经武昌的武珞路、中南中北路，再从徐东大街穿长江二桥回到黄浦大街。

城市环线往往是地产价值的界定者，位居城市*核心的内环线自然是楼市价值较高地。武汉内环所环绕的楼市板块主要包括永清板块、汉口滨江板块、钟家村板块、积玉桥板块、沙湖板块、中北-中南路板块、徐东板块等。如今，武汉的核心城区基本上都划入了武汉一环线内，这些地处一环线的楼盘都因为房价过高而少有人愿意问津。

据网统计，一环线住宅均价为13002.17元/平米，目前位于汉口一环内区域（汉口核心）住宅项目大约有12个，据记者不完全统计，目前汉口核心区住宅均价为15199.83元/平。其中位于汉口核心区域武汉天地御江璟城房价较高达22000元/平，主推110㎡、140㎡、214㎡精装房源。位于江岸区胜利街139-177号（兰陵路与胜利街交汇处）兰陵大公馆主打精装小公寓，低价起8800元/平。

武汉内环以内在售项目

相对于一环内汉口核心去高不可及的房价，武昌核心则要低出不少，汉阳项目较少。除去万达壹号公馆这样的高端项目，武昌核心住宅价格集中在10000-13000元/平，具有代表性的楼盘有欧林湾均价12000元/平，福星惠誉水岸国际均价10000元/平，三江航天府均价13780元/平。

据悉，2012年全年，武汉主城区居住类用地销售127宗，土地面积1031.55万平方米，占武汉市居住类土地销售总量的76.9%，销售金额为760.99亿元，溢价率为3.05%。随着近来核心城区的土地供应量明显减少，一环线内的住宅价格开始持稳。

二环线通车入“间歇期”二环内8000元/平以下楼盘难觅

根据规划，武汉市主城区内一环线由长江一桥、江汉一桥、长江二桥合围而成;二环线由二七长江大桥、江汉二桥、杨泗港长江大桥围合而成;三环线由天兴洲、长丰桥、白沙洲大桥围合而成。目前，一环线和三环线均已建成通车，只剩二环线没有“画圆”。

随着梨园通道通车，武汉市二环线武昌段和汉口段连为一体，从地图上看，二环线从北到南，形成了“n”字形。至此，二环线将只剩雄楚大道立交至江汉二桥段尚未建成。未建成段从东到西包括武昌地区二环线雄楚大道段和南湖段、杨泗港长江大桥、汉阳地区二环线四新大道段和二环线龙阳大道段等工程。

武汉二环线规划

二环线雄楚大道段和雄楚大道改造工程合为一体，已于2012年6月11日正式开工，拟于2014年完工。杨泗港长江大桥过江方案于2010年确立，拟2015年建成通车。二环线龙阳大道段也已开工建设，二环线四新段于2012年4月正式开工，按照进度，通车至少要到2014年底。

这意味着，近两年，武汉市二环线将进入新的建设阶段，二环线的通车将进入一个“间歇期”。

据记者调查，武汉二环至三环间，汉口及武昌二环内已难以找出8000元/平以下的楼盘。古田几个高档盘在10000元/平方米左右，三环附近的后湖也跃过了8000元/平方米。武昌内环价格在12000元/平方米以上，二环至三环间，徐东均价10000元/平方米左右，南湖和光谷核心片区约8000元/平方米。

武汉内至二环在售项目

数据显示，汉口武昌片二环内万元以下楼盘也不在多数，以发展大道及宗关片为多：银泰御华园均价8300元/平；黄陂公馆9000元/平，东立国际10000元/平，楚天都市金园(小区网论坛)8600元/平，中民常青里8480元/平，联发九都府9688元/平，保利香槟国际9800元/平，兰陵大公馆8800元/平；武昌万元以下楼盘则大多集中在二桥附近，福星惠誉水岸国际9900元/平，长航蓝晶绿洲10000元/平，爱尚东亭9800元/平，华润置地橡树湾10000元/平，保利才盛景苑9000元/平，天佳大城小院8700元/平。

对购房者稍有安慰的是，汉阳二环内还有少数几个楼盘维持在“8字头”以下房价：钟家村均价在8000元/平方米以上，王家湾在7000元/平方米以上。具体来看，金龙琴台馨都7500元/平；万博雅苑均价7300元/平；汉阳人信汇均价8000元/平；新城春天里均价7500元/平；知音学府低价7800元/平等等。

武汉三环线合围核心城区7000以下楼盘日益减少

武汉三环线由武汉白沙洲长江大桥和武汉天兴洲长江大桥合围而成，双向六车道，全封闭，属于市内高速。在这条长88公里的主线上，散布着天兴洲长江大桥、江汉五桥、白沙洲长江大桥和其他连通道路。打通后，三环线环绕整个武汉核心城区，设计车速80公里/小时，主要联系各大工业组团及中小型经济开发区、新发展区，同时作为三镇货运主通道和入城环路，减少核心区直穿车流。

武汉三环线走向

全线有跨长江、汉江等三座大桥，立交27座。串起沌口、东湖两大经济开发区，后湖、四新、南湖、光谷四大居住新区，还有青山工业重镇，衔接武汉所有进、出口道路。2010年12月30日，武汉三环线全线贯通。

“汉口人买后湖，武昌人买南湖，汉阳的买墨水湖。”这一现象已成为武汉“刚需”买房的基本规律。随着武汉核心城区房价的持续走高，这些传统意义上的刚需片房价也在不断攀升。数据显示，后湖、南湖房价已从去年年初的7500元/平上涨到现在的8200元/平，品牌房企则上涨的更快。短短一个月时间，三环附近一大型房企的精装房就从8900元/平涨到现在的近9500元/平。

武汉三环内在售房源

在通往汉口三环线的常青路上，位于常青公园旁的福星城目前均价为9000元/平米，离福星城不远处的三环线旁的大盘万科城由于是精装房源，均价已超过10000元/平。

而在汉口城区房价较低的后湖版块，随着配套设施的完善，后湖的房价也已超过8000元/平。统建与百步亭联合开发的幸福时代均价8200元/平米，中海万景江城均价8300元/平米，鼎盛华城8600元/平米，新地盛世东方均价8300元/平米，尚品一都均价8400元/平米，百步亭现代城均价8000元/平米，紫御公馆均价8300元/平米，中森华国际城均价8120元/平米。

“现在三环周边8000档的楼盘基本不愁卖，只要环境好、户型好、大品牌，这种房子基本一推就卖光。”一位房地产代理公司的总监称，“由于楼市行情好，很多媒体都说这里还会涨价。”

武汉三环外5000以下楼盘几乎绝迹

为什么近两年武汉三环外房价在逐步攀升呢？自从2010年12月30日武汉三环线全线贯通后，随着交通的便利和配套的日益完善，楼盘受到刚需族的青睐，以及武汉整体房价的稳中有升，武汉三环外房价也在日益上涨。

记者在网买房地图上搜索“三环以外3千以下楼盘”“三环以外3千至5千楼盘”发现，在三环线东西南北方向仅有一两个老盘项目在售，单价5000元以下此类楼盘几乎绝迹。随后记者又搜索“三环以外5千—8千楼盘”，地图显示此类楼盘数量*多，且集中在四个区域，金银湖区域，盘龙城区域，沌口区域，江夏区域。每个区域少则10来个，多则50来个。另外“三环外8千以上楼盘”总数约10个，主要是一些高端楼盘和别墅，多分布在紧临近三环线处。

“如今，武汉三环线外房价也在跟着涨了。涨幅小的每平方涨100多元，涨幅大的一平方上涨1000多元”有网友感叹房价上涨伤不起。近日，网记者调查整理数据发现，武汉三环外房价都在上涨，与去年9月份楼盘价格相比，一些楼盘的每平上涨了100元—300元不等，有个别楼盘每平上涨1000多元。比如位于盘龙城的汉口湖畔均价从4800元/㎡上涨至5000元/㎡，位于沌口的丽港新都均价从5300元/㎡上涨至5500元/㎡，位于江夏的当代卡梅尔小镇三期均价从5800元上涨至6100元/㎡，另外位于金银湖区域的航天兴隆国际去年9月份低价4780元/㎡起，如今均价是6000元/平方米。

汉口核心住宅均价已突破15000

据记者了解，春节过后，汉口房价较平稳，总体来说是稳中有升，其中汉口核心区域房价涨价额度较大，早在2011年，汉口核心区域房价已破万，到2013年初，汉口核心区住宅均价突破15000。

汉口核心主要是指位于沿江一带围绕江汉江岸硚口一环线以内的区域，“由于地段好，是武汉市的商业核心，交通生活配套资源十分完善，近两年来房价上涨是必然之势。”某开发商如是说。

据网统计，一环线住宅均价为13002.17元/平米，目前位于汉口一环内区域（汉口核心）住宅项目大约有12个（见下表），据记者计算，目前汉口核心区住宅均价为15199.83元/平。其中位于汉口核心区域武汉天地御江璟城房价较高达22000元/平，主推110㎡、140㎡、214㎡精装房源。位于江岸区胜利街139-177号（兰陵路与胜利街交汇处）兰陵大公馆主打精装小公寓，低价起8800元/平。

据悉，今年汉口核心部分楼盘房价上涨，比如江汉区汉口民生路的宝利金核心荣御在去年6月时房价为15000元/平，今年2月份均价上涨为17000元/平。位于京汉大道、解放大道、三阳路等城市主干道，紧邻轨道交通1、6号线的融科天城，由于地段好“闹中取静”，受到高收入群体青睐，在2012年10月时，均价为15000元/平，目前融科天城四期主推110-160平米房源均价为17500元/平，每平上涨2500元。