买房须知

“自2008年金融危机以来，美国的房地产大幅萧条，至今未有大的恢复，到美国置业现在成为中国不少*前往抄底的主要目的地国家。”美国房产在线总裁张春志介绍说，由于美国有世界上较好的教育，现在每年到美国留学的人数都超过10万人，因此，与此相关的房产需求十分庞大，绝大多数中国人买房都有考虑教育的需求，给即将赴美留学的孩子作打算。因此，有教育资源的城市、地段，就成为中国人在美国买房的*热门地区，如纽约、洛杉矶、旧金山、亚特兰大、休斯敦、西雅图、拉斯维加斯等城市都是中国人买房比较多的地区。中国人前往购买美国房产的，*和自住都有，还有的是以房养学，退休养老。

据介绍，二战后，除了上世纪70年代受石油危机影响以外，大多数时间美国的房价都处于迅速增长阶段。直到2007年，美国的房地产泡沫化开始破灭，但此次的危机与过往都大有不同。美国现在的楼价平均跌幅超过了42%，但并非各区都损失惨重。如在纽约、南加州、乔治亚、佛罗里达等这些地区，它们的跌幅相对还是较小的。如美国房产在线代理的一个比较受欢迎的洛杉矶圣贝纳迪诺市项目，地址在Sinclare Circle, Loma Linda, CA，占地面积279平方米，房屋面积203平方米，售价31万美元，折合人民币仅为190多万元，这个价在广州珠江新城只能买个一房。

“我们一般说的美国房产，在很多方面和中国国内的概念是不一样的。”张春志介绍，在美国所说的房子一般是指独栋别墅(Single Family House)，是建造在一块土地上的一到两层建筑。有一个以上的卧室，卫生间和厨房，绝大部分有车库，有的有地下室。房间都是装修好的，而且所有的设备都完好，搬进家具就可以入住。美国也有我们中国的“板楼”和“连排别墅”，但量不大，小于总房量的二十分之一，而且主要是出租给学生和老年人。上市卖的很少，远非美国房产的主流。一般人很少问津。在美国房产交易中，大约有15%是新房(从来没有住过人的)。其余的是我们所说的二手房，即以前是住过人的。这一点也与中国的情况不同。但无论是否住过人，所有的设备和装修都是完好和可以使用的，没有我们现在买的这种毛坯房，因而买美国的房子不必担心装修的问题。

小贴士

在美国购房

每年都要交税

美国的所有房产，都在所在的市政府有详细的备案。任何人都可以查询。买到房子后，你也会收到很厚的一堆文件。这些文件和政府记录将保证你在这个房子上的所有权益。有些负责任的前房主甚至会给你提供若干年来房屋的维修记录和收据，以便于你今后的保养和维修。

美国的房产每年都要交房产税，是房子市值的0.8%-1.5%。但这一房产税的大部分(60%)是用于房子所在的*的教育。我们知道美国的初等教育是免费的(从小学到高中)，但这些学校的经费并不是政府的钱，而是来自于附近居民的房产税。国内*者现在比较担心的是美国的物业税。美国各州县的物业税税率差异很大，一般而言税率在0.8%-1.5%之间，100万美元的物业每年大约需要缴纳1万美元的物业税。税率高低与经济发达程度相关，在纽约市，物业税甚至高达12%，这就导致了仅有33%的纽约居民拥有房产。