作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
房地产专家建议头次购屋者，不但要先确实评估自己的财力，选择可负担的房屋，先了解基本购屋知识也相当重要。
确认自己的财力。第1步要向贷款银行查询、检视财务状况、分析可拥有多少购屋资金，以及可支付多少头期款。加州橙县消费者信贷顾问瑞纳表示：「如果财力只能购买一栋30万元房屋，就不要浪费时间寻找50万元房屋。」
先做功课，了解房地产基本知识。此为头次购屋人常见的弱点。曾从事贷款员的卡洛琳‧华伦表示，有些购屋人会告诉房地产经纪人，自己是第1次购屋，需要多加指导，形同宣告「我是待宰肥羊」。
由多家银行选择贷款。不要在完全未向一些银行查询之下，即直接向房地产经纪人介绍的业者申请贷款。购屋人较好先至贷款银行的网站查看利率，再打电话给三至四家业者查询，而且要问清楚手续费。有些利率虽然较低，但手续费过高，反而不划算。
获得贷款银行的预先批准。购屋前先获得房贷的批准，将使得出价更易获卖方青睐，又可避免贷款受阻让交易破局。
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挑择*适合的房地产经纪人。可由亲朋好友推荐后，见面商谈，较好找容易沟通者，确定双方沟通无碍。此外，专家强调，经纪人是为买方工作，销售后抽佣金，因此购屋人有权随时更换经纪人。
寻找可负担的房屋。房地产专栏作家葛林克建议购屋人，要把希望居住地点和房屋，列出一张清单。此外，遇上漫天叫价、不讲理的卖家，以及喊价超过预算的房屋，也要马上转移战场，寻求其他适合的房屋。
自行访查社区状况。房地产经纪人通常会向购屋人介绍*各校的排名情况，以及社区内人口结构概况。购屋人也可由各地警局和一些网站，查阅有关社区治安状况的讯息。此外，也可在不同时段至社区各处走访、听取邻居的意见，或至当地超市了解消费民众的水准。
要提出切合实际的报价。专家表示，如果有意购买的房屋叫价十分合理，较好即以卖家的叫价出价，或稍微增加一点即可。
寻找称职的房屋检验员。不要盲目接受房地产经纪人的介绍，可采纳家人或友人介绍，确信检验员可为买方彻底发觉房屋的问题，而不会为了促销售易而敷衍了事。
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