作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
美国房地产在国际*者眼中一直是一块“香饽饽”，“有钱就去美国买房”、“有钱就移民美国”是不少人心中的真实想法。据一项调查显示，全球10个国家对在美国购房的兴趣增加了90%以上，在对美国房地产*兴趣增涨*快的国家中“中国”榜上有名。
我们来对比一下中国和美国的房价。*的豪宅如果按照现在的汇率120万美元约合795万9千元。豪宅总价格200多万美元，也就是说每平米大约合39795元人民币。而中国现在的房价是怎么样的呢。
以北京为例，现在二环内的*每平米要10万元以上。通州区以前是郊区，随着地铁等交通设施的完善，更多的人选择在远离市核心的区域买房，尤其是在通州被确定为北京城市行政副核心后，现在通州区好一点的小区，就连二手房每平米的价格平均也要在3.5—4.5万元左右。几乎和*在美国的豪宅价格持平。
可能有人会认为自己只是购房*，并不实际去居住，因此无论地点在哪里，只要价值是一样的就没有任何区别，而且中国的楼市前景一片大好，3、4线城市的房价都开始涨了。
不只是价格问题，美国的土地制度和产权制度是和中国不一样的，我们国家的土地制度属于公有制，房屋产权只有70年。而在美国购房，土地和房产都是私有的，而且是永远产权。美国的土地的所有权分为地下权、地面权、地上空间权。也就是说不光是地面和房屋，就连地下和房屋上空的空间的产权都永远归个人所有。甚至还拥有地下资源的开采权力。如果你愿意，可以在自家地下挖挖看，看会不会出金矿。这可以较大程度地保证美国民众的土地使用产权，和我们国家只买一个70年的空间权完全不同。
曾经有一位年轻的妈妈去美国为女儿买房，房产经纪人陪着她不停地看房，看了很多房她都不是很满意。较后经纪人问她为什么要买房，想买什么样的房。她说：是为了女儿买房，女儿将来会到美国留学，哥伦比亚大学、哈佛等都可能是她女儿将来选择的学校。女儿上学需要有一个住的地方，为了女儿上学方便她现在需要在城核心找一个合适住的地方，较好是一套特别一些的房子。当经纪人问到她女儿多大了时，这位妈妈回答道：2岁。
我们可以看到在美国买房的很多优势。中国的房价至今为止一直只涨不跌，大家都在预测中国房价的黑天鹅什么时候出现。反向美国房市在经历了次贷危机之后，房价处于一个低谷，并且市场对于这样的泡沫危机有了足够防范意识，所以现在在美国买房的风险性会更小。
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