买房须知

因新加坡房贷收紧，抑制本已降温的需求，新加坡房价连续第9个季度下跌，创17年来*长下跌周期。

1月4日，新加坡市区重建局发布的预估数据显示，2015年新加坡房价延续下跌态势。新加坡私宅价格2015年第四季度下滑0.5%，跌幅小于前一季度的1.3%。全年私宅价格滑落3.7%。2014年，私宅价格下跌4%，为2008年以来头次同比下滑。

据彭博，今年前9个月，开发商出售5599套新宅，这是自2008年以来*差的年销售量。由于实行低利率政策，以及海外买家需求增强，新加坡政府担心房地产市场过热，政府在2009年开始引入住宅房地产的限制措施。

彭博援引新加坡地产咨询公司SLP International Property Consultants常务董事Nicholas Mak表示，“房地产市场正在触底，我们将看到，今年前两个季度，下降幅度将少于1%，价格仍将逐步下滑，直到宏观经济环境发生变化，或政府对房地产措施有所调整。”

因利率上调和政府的降温政策，房价持续下降，新加坡第2大建筑商City Developments Ltd.呼吁，政府应尽快重新评估房地产的限制措施。

据房地产顾问服务公司莱坊（Knight Frank）的研究报告，对于外国*者来说，新加坡目前是除中国香港外的亚太地区中，买房成本较高的地方。

新加坡房地产市场分为私宅和组屋两个相互分离的市场。私宅市场主要是相对高端的公寓或有地住宅等，由私人发展商建造。

组屋是覆盖约八成人口的公共住宅，由建屋发展局负责建设，以每户一套的基本原则销售给符合资格的居民家庭，转售市场的买家购买之后也不能拥有多于一套组屋。相比私宅，政府管理组屋市场更为严格。

2015年1月新加坡私人公寓交易价格继2014年12月后再度下跌。交易量受到降温措施影响持续低迷。自从新加坡政府出台多项房地产降温措施以来，市场销售量被严重影响，2015年1月的销售量尚且不足2013年1月的七分之一。

2011年底以来，新加坡政府不断出台房地产降温措施，旨在减缓房价攀升，*初这些措施收效甚微。

直到2013年政府增加额外买家印花税（外国买家在新加坡购买私人公寓现在需支付18%的印花税），并且执行总偿债率框架（个人总偿债率不能超过收入的60%），对市场销售量产生了明显的打压作用。

然而，这些降温措施并没有改变市场的本质。许多买家暂时选择持观望态度，相信降温措施并不会长久存在。而对卖家而言，他们并不愿意因现有政策而贸然降低卖价。因而房价并没有人们所期待的那样产生明显的回落。

私人公寓市场

2015年1月新加坡私人公寓平均价为$1,181 psf,相较2014年12月下跌了2.4%，而与去年同期相比则微升了1.9%。

租赁市场

而2014年12月的每平方尺每月平均租金相较2014年11月下跌了1.4%，而与去年同期相比则下跌了4.0%。

据SRX新加坡房价指数估计，新加坡4月私人公寓房价环比回升0.5%，同比则仍下跌0.5%。核心核心区与其他核心区的房价则较上月有所回升，非核心区则环比出现下跌；4月销售量环比上升17.6%，创下三年来单月较高销售量。

2016年4月私人公寓租赁市场与租金环比保持不变，与去年同期相比下跌5.4%。