作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
此次的新冠疫情对各行各业都造成了不同程度的冲击,为了缓解房地产因销售停滞而触发的资金问题,2月中开始,全国多地放大招启动“救市”。
此前各地出台的稳定房地产市场政策,主要集中在土地款项缓缴、放宽预售条件等方面,近期,多地从需求端开始释放救市信号,预计后期将会有更多利好政策陆续出台。
降首付
河南省驻马店市近日发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》,出台17项稳楼市政策。其中规定,用公积金购买首套房,最低首付比例由30%下调为20%。这也是全国第一个下调首付比例的城市。
除了地方政府,银行也开始行动。2月24日据市场消息称,浙商银行近日下发调整个人贷款通知,对非“限购”城市,各分支机构可根据当地“限购”“限贷”和监管政策情况,将非“限购”城市居民家庭购买首套个人住房的****款比例从原来的三成调降至二成。
对此,浙商银行回应称,该行始终严格执行监管部门关于限购和非限购城市差异化信贷政策,同时符合各分行当地房贷调控措施,与银行同业执行要求基本相当。受疫情影响,信贷宽松政策的信号逐步增强,业内认为未来不排除或有更多银行跟进下调首付比例。
送户口
为保障企业复产复工,苏州市相城区2月20日发布通知,对有来“相”就业意愿的全日制本科及以上学历的人才,放宽有关限制;畅通人才购房绿色通道,将工作满3个月的高技能人才纳入人才证明开具范围,在区内购房不受户籍、社保、积分等限制条件的影响。
也就是说,苏州相城区不仅落户门槛降低,符合一定条件的高技能人才还可以绕开楼市限购政策,直接买房。
发补贴
疫情复工时,杭州这一轮疯狂抢人,再次走在了全国前列!近日,杭州专门出台服务保障“抓防控、促发展”、落实“人才生态37条”的有关补充意见,通过重磅政策招才引智。比如,对全球本科以上所有应届大学生,在发放本科1万元、硕士3万元、博士5万元一次性生活补助的基础上,再给予每年1万元租房补贴,最多可享受6年。加快人才专项租赁住房建设,到明年底前新建5万套。提高高层次人才购房补贴,给予A类顶 尖人才“一人一议”最高800万元购房补贴;B、C、D类人才分别给予200万元、150万元、100万元购房补贴等等。
此前,2月14日,湖南衡阳市十部门发布共计17条的楼市政策,根据规定,对购买新建商品房(含住宅和非住宅)和存量住房,签订网签协议并缴纳契税,所缴契税税率为1%的予以全额补贴。非“双一流”大学全日制本科生一次性购房补贴5万元。
央行定调:不将房地产作为短期刺激经济的手段
2月19日,央行公布2019年第四季度中国货币政策执行报告。报告称,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,按照“因城施策”的基本原则,加快建立房地产金融长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。
而在2月21日人民银行召开的2020年金融市场工作电视电话会议上,也提到2020年保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性,继续“因城施策”落实好房地产长效管理机制,促进市场平稳运行。
由此可见,虽然近期部分地方政府陆续出台了临时性支持政策,但“房住不炒”定位不会因“疫”而变。
对于购房者来说,疫情过后买房的选择会非常多,面对众多优惠楼盘也容易挑花眼或者遇到烂盘,但需记住最好的项目一定是学 区房、品牌盘、限价盘这些更有价值点的楼盘。