作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
管城区
郑东新区
高新区
中原区
二七区
经开区
金水区
中牟县
航空港区
惠济区
新郑市
上街
荥阳市
平原新区
郑州周边
新密市
巩义市
登封市
其他
不限
一室
二室
三室
四室
五室
五室以上
不限
刚需
养老
投资
名校周边
地铁周边
不限
6千以下
6千-1万
1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
热心网友   丨 发布于2020-04-20
做房地产项目离不开资金,在国内融资门槛提高、融资渠道受挫的情况下,房企需要开辟有效的融资渠道。在基金、信托等已有的渠道之外,今年上半年,房企纷纷谋求海外借壳上市。
海外借壳是*行为
今年以来,房企纷纷宣布意欲海外借壳上市。
7月份,万科称已完成对香港上市公司南联地产(01036.HK)79.26%的股权收购,之后先后有中粮集团旗下的中粮香港、招商地产[简介 近日动态](000024.SZ)宣布通过收购香港上市公司控股权,曲线完成地产业务在香港的上市。一些中型房企,如旭辉地产、协信地产,也有意赴港上市。
赴香港上市,获得海外融资显然是目的之一。然而,参与博鳌论坛的业内人士认为,海外借壳上市难以解决眼前的资金困境。
北京贝塔咨询核心合伙人杜丽虹认为,这些有海外借壳上市动作的房企大多不是缺钱的企业。借壳上市是一种长远发展战略,不管是国际化也好,还是为将来商业地产发展搭建海外融资平台也好,都是为一些战略目标做准备。
“海外借壳上市其实是一种*,而不单纯是一个融资的举动。现在香港资本市场对内地的地产企业仍然有很多顾虑和担忧,即使借壳,在短期内也不可能有融资行为。因此,借壳更多的是*,需要2-3年甚至更长时间才能取得*。”杜丽虹进一步表示。
河山资本董事长曹少山认为:“大型房企的融资渠道很多,在资金上没有问题。他们要算的账是,如果融资是8%-9%的年利率的话,能不能赚回来?现在各个城市销售得比较好的都是大型房企,因为他们在加快周转,意在提高*。”
事实上,无论是海外借壳上市,还是在国内定向增发,房企的目的都是解决融资问题。但杜丽虹认为,未来两年内房企融资的窗口都不会打开。
中小房企的困境
房企在资本市场的大门关闭、银行对房地产贷款依然紧缩的前提下,基金、信托成为房企重要的融资渠道。
数据显示,经过快速发展,目前全国房地产基金约有1000亿元的规模,而房地产信托达到了6800亿元,房地产信贷规模则超过了10万亿元,如此对比看来,房地产基金发展空间巨大。
值得关注的是,金地、越秀、复地等房企已成立了各自的基金公司。高和资本董事长苏鑫指出,房企成立自己的基金公司有其优势。一方面,房企手上有项目;另一方面,房企的信用更容易得到认可。当然,这会给纯粹的房地产基金公司的业务带来影响,房企自己的基金公司与房地产基金公司形成一种竞争关系。
正如曹少山所言,大型房企其实在资金上并无太大困难,他们的融资手段相对比较多,真正面临困难的是中小型房企。
记者了解到,不少基金公司因为担心中小型企业的信用和风险问题,不太愿意做这类客户,现在房地产基金更倾向于做大型房企,甚至为了接到单子而给予适当的优惠。
苏鑫表示,当中型房企面临发展机遇时,找银行、基金和信托,大家都愿意做,资金问题比较容易解决。但是,生存发生问题时,这些企业以前的信用、业绩以及专业能力,都会是基金、信托考虑的因素,只有这3个条件都具备,才可能获得资金。
而对于一些小型房企来说,他们更多的选择自己找民间资金解一时之困。苏鑫为这些小企业支招:“较好的方法是把股权卖掉,把资产卖掉,这是一种融资方式,以后有机会再选择更好的发展方式。当然,所有的资金都要认为企业有被扶植壮大的可能时,才会支持你。”
虽然身为房地产基金的从业人员,曹少山却表示,开发商要和银行搞好关系,他们才是房企真正的上帝,房企的资金在今后相当长的时间内,仍然取决于银根的宽松程度,以及房企与银行的关系。银行之后才是信托,基金则是较后一位。因为房地产基金整体规模太小了,目前还难以解决中国房地产业面临的融资困境。