作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。
●土地增值税标准
对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收土地增值税。其次，对于居民转让非普通住宅的，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税；居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税;居住未满三年的，按规定计征土地增值税。
在土地增值税的缴纳上，大多是采用了按照销售价格的1%缴纳的方式。
● 有关税费减免的规定：
1、拆迁居民可以持拆迁证明免除与拆迁补偿数额对应部分的契税。
2、一年内卖旧买新的可以免除出售原房产所得部分的个人所得税。
征税范围：
土地增值税的征税范围：根据《条例》的规定，凡转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的行为都属土地增值税的征税范围，都应缴纳土地增值税。除普通标准住宅不实行预征外（需办理备案手续），对其他各类商品房，均应按规定实行预征。土地增值税预征的计税依据为纳税人转让房地产取得的收入。
纳税人：
土地增值税的纳税义务人是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物的单位和个人。包括各类企、事业单位、机关、社会团体、个体工商业户以及其他单位和个人。
税率：
土地增值税的纳税义务人是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物的单位和个人。包括各类企、事业单位、机关、社会团体、个体工商业户以及其他单位和个人。
备注：
新预征率自2014年1月1日起施行。注：上述“购房价格”以取得《购房发票》(原件)上的全额为准。
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