作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
对于余姚普通社会大众而言，无论房价有多么平民，想要全款买房也不是人人可以做到的，加上现在创业潮在各个城市暗流涌动，更多的人选择付首付买房，剩余资金用来进行*。那么在余姚购买首套房时，如何选择贷款方式对于许多余姚人来说，并不是一件十分明白的事情。接下来，小编就给您分析一下首套房商业银行贷款和公积金各有哪些优劣？
首套房用商业银行贷款，中年期压力相对较小
方式一：首套房价值50万元用商贷：首付四成，贷款20年。需首付20万元，贷款30万元，每月还款1850元，贷款本息计44万元，即共计约64万元。
第2套房价值70万元用公积金：首付30万元，贷款40万元20年，每月还款2500元，贷款本息计61万元，即共计约91万元。
说法：某银行房贷顾问认为：“目前银行7折利率与公积金贷款利率差别不大，首套房建议还是使用商业贷款，毕竟使用公积金贷款的话，如果想再次使用，必须要贷款全部还完。”对于国企白领，收入高而且稳定，首付即便是四成压力也不是很大，该房贷顾问建议选择在一些有着7折利率优惠的小银行选择贷款，那样还贷压力也不大。
“首付压力大，还贷压力小”这就是该顾问给的建议。如果房子只有100平方，完全符合二套房使用住房公积金贷款的条件。所以，以后如果再想购买一套改善型住房，完全可以使用公积金贷款，而没有必要现在用公积金贷款以后再用商业贷款来面临利率上浮10%的局面。
首套房贷用公积金，年轻时压力相对较小
方式二：首套房价值50万元用公积金：首付两成，贷款20年。首付10万元，贷款40万元，每月还款2500元，贷款本息44万元，即共计约54万元。第2套房价值70万元用商贷：首付30万元，贷款40万元20年，每月还款3000元，贷款本息计72万元，即共计约102万元。
说法：对于刚刚参加工作不久的年轻人来说，手上积蓄有限。假如夫妻两人积蓄20万元左右，首套房首付四成就是20万元，还要花10万元左右来装修。“不要把压力都放在现在。”一业内人士就指出，年轻人应该尽量降低购房成本，不然生活压力会太大。
该人士还认为，“现在正处于一个职业上升期，即便以后有小孩需要购买改善型住房，也是多年以后。而那时也步入了一个事业高峰期，即便利率上浮10%的二套房贷压力也相对要小一些。”虽然目前公积金贷款对于二套房有所收紧，但是针对首套房依然是保持优惠，首付两成，较高可贷40万，*长可贷30年的政策并没有变化。
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