作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
契税、个人所得税、营业税……凡此总总是不是已经让想要买房的你一个头两个大啊。购房究竟要缴纳那些税呢?这不仅仅关系到一笔资金的缴纳的问题,往往更加意味着要浪费大把的时间和精力。*,我们就一起来盘点一下购房要缴纳的那些税,让大家做到心里有杆称。
购买新房需要缴纳的税费
一、契税。
假如你买的是普通商品住宅,那么你要缴纳的税费为购房总价的1.5-2.5%,如果不是普通商品住宅的话,那么你将要缴纳双倍的税费也就是3-5%。不过由于地区发展不均衡,所以不同省份的税率也各有不同。
二、印花税。
一般而言,你所需要缴纳的印花税应该是你购房总价的0.05%
购房所要缴纳的基金
一、房屋维修基金。
绝大多数地方的房屋维修基金应该是你购房总价的2%,有些地方也会高于2%,但一般不会超过3%
二、副食品价格调节基金。
有一些地方不需要缴纳副食品价格调节基金,不过有些地方还是要按照每平方米两元的标准进行征收。
买房要交的房产税
为了保证老百姓的住房公平,向有房产的人征收房产税,以此来降低房地产的热度,进而达到降低房价的目的。主要是按房屋的计税余值或者是利用该房屋所得到的租金收入为计税依据。
那房产税究竟是如何计算的呢?
目前来说,房产税的计算方式有两种。一种是按照该套房产的余值进行征税的从价计征,也就是按照该房产的原有价值一次减掉10%～30%后,根据其余值来进行计算缴纳。同样的这其中的比例也是具有地域性特征的,不同的地区该比例的大小不尽相同。第2种则是按照利用该房产所得到的租金收入作为依据的从租计征。不过假如是属于*联合经营的房产,又有所不同。如果你是在其中收取固定收入,那么和普通从租计征的征收依据相同,均为出租该房产所得的租金收入来作为征收依据。而假如你是共担风险的,则和从价计征一样,需要按照房产的余值来作为作为征收依据。对于融资租赁房屋的房产,也是按照从价计征的方式进行征收。
细细一看,购买一套房需要交纳的各种税务着实不少。所以这就更需要引起广大购房者的重视,提前了解好详细资料,确保一次就能顺利缴纳好各种相关税务。
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