作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
本报1月23日讯 购买新房后拿不到房产证本就是件让人烦心的事儿，想要开发商支付违约金赔偿，可三年的违约金才70块钱，这让美邻美郡公寓的居民不太能接受。
美邻美郡公寓的居民李女士称，2009年，她在该小区购买了一套住房，购房合同上标明，交房日期为2009年2月28日，交房后360日内，开发商应将房产证交给购房者。“延期快三年了，还没发下来。”李女士说，她儿子将要在德开小学上一年级，没有房产证落不了户，需要交6000元借读费，“*近全家都为房产证的事情发愁，孩子的爸爸曾拿着购房合同去找熟人，看能不能省掉借读费，毕竟不是小数目。”此外，也有居民想换房子，没有房产证十分不便，大家纷纷表示，希望早点拿到房产证。
记者在购房合同上看到，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房产证，出卖人按已付房价款的0.03%向买受人支付违约金。李女士购买这套房屋共花费约23万元，按照购房合同的计算方法，开发商只需支付70元左右的违约金。“当时签合同的时候没仔细看，怎么这么少。”李女士非常疑惑，延期三年的房产证，违约金只有70元？
而根据这个合同，买受人在付房款时，如果逾期10日付款，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。开发商违约共支付房款的万分之三，而购房者违约要按日支付万分之三。
“这份合同是不平等的。”众成仁和律师高博说，开发商违约时，违约金应和购房者的支付方式一样，应该每日支付房款的万分之三，较低也应按照银行的利率，每日支付房款的万分之二点一。这样算下来，以李女士为例，延期三年的23万元住房，开发商较低应支付约5万元的违约金。
随后记者联系了煜泽房地产开发有限公司，但电话一直无人接听。
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