作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
[摘要]在烟台,很多人都向往在芝罘区买套房,繁华的地段、便捷的交通、成熟的周边配套等等都是购房者想住在市区的原因。在黄金土地的时代,公寓类型的住宅已经越来越多了。对于想要居家过日子的普通购房者来说,还是70年产权房较好,民用水电加上煤气,就是方便。
【编者案】在烟台,很多人都向往在芝罘区买套房,繁华的地段、便捷的交通、成熟的周边配套等等都是购房者想住在市区的原因。在黄金土地的时代,公寓类型的住宅已经越来越多了。对于想要居家过日子的普通购房者来说,还是70年产权房较好,民用水电加上煤气,就是方便。
房产权70年是什么意思
买房子,产权年限很重要,它关系着房主能拥有房子多少年。但是房产权是从什么时候算起?房产权70年又是什么意思?网为你一一揭秘。
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、*和处分的权利。中国商品房产权只有70年,70年后政府可以无偿收回!
国有土地按照用途不同,使用期限也不相同。较高年限按下列用途确定:居住用地七十年,工业用地五十年,教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年,商业、旅游、娱乐用地四十年,综合或者其他用地五十年。
房产权70年就是依法拥有对该房屋财产的占有、使用、*和处分的权利70年,到期如果不提前向政府申请续期,政府将收回。
房产权70年到期怎么办
众所周知,房子是有年限的,中国商品房产权只有70年,70年后政府可以无偿收回。有的人供了一辈子的房子,还没享受到,就要收回了,于是就疑问,房子又不是危楼,为什么说收回去就收回去了,能不能延期的?其实房产权70年是可以延期的。
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各 项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、*和处分的权利。中国商品房产权只有70年,70年后政府可以无偿收回!
《城市房地产管理法》第2十一条规定:土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明,土地使用年限届满时,使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。所以购房者买的房子所有权不只有70年。
关于住宅房产权70年后怎么处理?
我国没有明确的法规规定产权到期后具体的管理办法。但是,根据《物权法》第1百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”国家尚未出台《物权法》细则对“自动续期”作出更权威的解读,目前该细则正在上报讨论中。 我们可以理解“自动续期”这个关键点,字面上理解,这应该是指产权人无需特别办理手续,免费的,延续所持有的产权。而且法律的制定有一个前提“建立是不损害百姓利益的基础上”,所以我觉得会有一个比较合理的解释。 至于非住宅建设用地,主要是商业用地和工业用地,则应该续交一定的使用权费用才能继续享有使用权。 土地使用权政策是上世纪我国处于经济发展的特殊时期,过去,土地财政收入对国家经济发展的支持比例非常大,各项基础设施建设的费用也有很多出自土地财政收入。目前我们国家经济发展已经上了一个新的台阶,财政收入结构也在逐渐调整,因此,我们有理由相信,至少是住宅用地的使用权,应该不会让老百姓再缴纳任何费用了!
小编精选了些市芝罘区70年产权房,看看这些70年产权房是您的菜么?
价格:均价6700元/平方米
优惠折扣:交5000抵5万
产权:70年
中正公馆效果图
中正公馆是山东中正集团的近日力作,坐落于青年南路西侧,临山而建,三面环山,拥有天然的坡地资源,坐享山居生态园林。项目总建筑面积约26万平方米,容积率仅为1.2,绿地率达到48%,是目前少有一个以多层住宅、花园洋房为主的大型现代化居住社区。周边居住氛围浓厚,交通便利,距离南大街主商圈只有5公里。中正公馆项目主体建筑采用欧式元素与现代简约风格相融合,楼距宽敞,至极舒适。外墙全部采用真石漆,使楼体外观更有质感。
售楼地址:烟台芝罘区大海阳路71号(民航大厦北50米,乘坐9、15、19、27、56路车到)