作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
买房现在基本上算得上人生的头等大事，结婚、生子、买车、买房这几件事基本上是人生追求的目标了，结婚，生子和买房也有关系，毕竟现在很多人结婚的首要要求就是要买房或者有房，那么，买房到底要花多少钱？其实，提前做好买房预算很有必要！
1、正确估量个人资产及家庭可支配收入
在买房之前，要准确的算清楚个人的收入以及家庭可支配收入有多少，一般情况下，买房前这两部分的资金是一定要保留的，其一是家庭的日常开支，其次是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金。除开这两部分资金，剩下的资金才能用来买房。只有采取这样的方式，购房者才能清楚的了解自身实力和购房方向。
2、选择适宜的房价和房屋面积
在买房资金预算完之后，我们就可以进行针对性的选房了。不同地段不同面积的房屋，价格是会有所不同的，根据自己的资金多少来选择地段，然后再对房屋的面积、户型等因素进行考虑。
3、选择首付比例
购房者手中的资金决定首付的比重，但买房后的月供对很多人来说也是比较大的负担。购房者要根据自己的经济实力进行合理规划，如果想减轻还贷压力，就提高首付比例，反之，首付越低、日后的还贷压力就越大。
4、全方位估算还贷能力
如果要选择贷款购房的话，那么最重要的问题，就是首付和月供怎么分配的问题。虽然我们都知道，首付比例越多，月供压力就越小，但是也不能一味地追求支付更多的首付，把手头所有的资金全都“榨干”，比例的分配还是需要做一个规划。
购房者首先需要考虑的，当然是确保自己有足够的资金来缴纳首付款，其次，每月的月供应该控制在收入的30％以内，才能保证之后的生活质量不会受到太大的影响。
5、购房税费提前算清
无论是购置新房还是二手房，税费都是购买房屋时所必须考虑的因素。一般而言，如果想要购买新房，那就要考虑契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等；要是想购买二手房，有一些税费也要充分考虑，如增值税、个人所得税、土地出让金、工本费等。
6、预估装修费用
确定好想要购买的房屋的面积后就要考虑所需要的装修费用了，对于绝大部分人来说，装修费用也是一笔极大的开支，如怎么装修，装修使用什么样的材料，这些材料大概需要多少花费，装修时可能要花多少人工费。
除此之外还有生活必要的家具家电等，这些都应当提前考虑。另外，收房以及装修之后需要缴纳的管道煤气、有线电视等的初装费用等也可以提前考虑一下。
7、仔细考量物业收费
确定好想要购买的房屋以后，签订购房合同，等到开发商交房，购房者就要开始缴纳房屋的物业费了。物业费能够保证户主的生活更加方便和舒适，它主要包括物业公司进行绿化维护、开展安保工作以及各种基础设施的养护的费用，物业费的高低在一定程度上可以反映物业公司的服务质量，购房者需要提前对其进行考虑。
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