作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
如今购买房子的形式很多,您可以选择开发商的新楼盘,新楼盘的种类也很多,有清水房有精装修的房子,看个人的意愿进行选择就可以了;当然,您也可以选择购买二手房,二手房配套齐全,交通方便,且不用等待漫长的交房期,直接拎包入住,省去中间租房的各种麻烦和费用。但是二手房虽好,也有让人纠结的一面,那便是二手房交易买卖存在很多的费用问题,下面,我们就来详细的介绍一下二手房交易买卖税费有哪些,二手房交易买卖税费标准。还在为购买一手房或者是二手房而焦虑的朋友,不妨来好好的参考一下。
一、税费
税费是国家强制收取的一种费用,也是买卖交易中必须缴纳的一种费用,税费也因为是国家收取的,因此有具体的收费标准,可以算得上是明码标价的收费了!至于有哪些税费,每一项税费的收费标准如何,我们下面就来说说。
1.契税
无论是商品房还是存量房,在二手房交易买卖中都需要交纳契税,契税的征收标准是住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%收取,非住宅类房屋按计税参考价的3%收取。不过交纳契税的时候,国家也有相关的减免政策,具体标准如下:对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)少有住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭少有住房的,减按1%税率征收契税。
2.营业税
营业税主要是由买房需要交纳的,由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成的一种税费。营业税的征收税率为5.6%。在实际生活中,个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税。
3.个人所得税
个人所得税的计算方式为:计税价格×1%(或1.5%、3%),对于个人转让自用5年以上、并且是家庭少有住宅,免征个人所得税。
4.印花税(目前印花税是免征收的)
5.土地增值税(目前印花税是免征收的)
二、其他费用
除开税费之外,咱们二手房交易买卖中还存在有一些其他的费用。例如:
1.登记费:个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。
2.交易手续费:新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取;经济适用房的房地产交易手续费减半收取;其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取。
3.公证费(购房合同需要进行公证):公证费按各坐标准手续。
4.中介费:二手房交易买卖过程中有中介参与的需要支付中介费,按双方与中介约定的金额支付。
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