作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
一套期待了许久的二手房重于要交付了，购房者肯定十分兴奋，但是交房之后，却发现房屋质量不好、物业胡乱收费等问题接连出现。购房者眼前的家跟自己想象中的家相差甚远，说好的房子呢？这种时候再后悔也已经来不及了。所以，在二手房交房之前一定要好好的对所交易房屋进行了解，避免后期出现质量问题。
房屋是否在保修期之内
新房一般都是有保修期的，如果二手房建筑比较新，说不定还能在保修期之内。所以，二手房购房者也是要对房屋保修有了解的：（1）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为五年；（2）供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期； （3）电气管线、给排水管道、设备安装为2年； （4）装修工程为2年。
面积误差如何解决？
二手房面积多少不能仅凭卖方的口头描述，购房者还应该实际测绘。因为房价是由房屋面积影响的，所以买家如对房屋面积有疑问，可先自行测定房内面积，确有问题，再与卖方进行沟通。据《商品房销售管理办法规定》，如果新房面积误差超出3％，买房人有权退房；对于二手房购房者来说，可以以此降价，或者是直接放弃此房屋。
地平检测不能少
常用的地平检测方式是：将透明水管注满水，先在门口离地面0.5米处画一个标志，把水管的水位调至这个高度并固定。然后把水管的另一端移至离门口*远处的室内。标记下水管在该处的高度。用尺测量一下这个标志的离地高度。这两个高度差就是房屋的水平差。如果差异在2厘米左右是正常的，超出这个范围，就要注意，这样不好。
验房问题有哪些，如何处理？
房屋有无裂缝和空鼓，门窗官道是否漏水，防水排水是否到位，电路燃气是否供应正常等等都是必须验证的房屋问题。
如果购房者为了今后居住的更安全，请专业的验房师进行验房，验房师会根据国家标准规范来对房屋进行检测，验完房屋之后验房师会出具一份房屋的验房报告，并附有现场照片。而后，购房者就可以拿着验房报告找卖方协商整改。在这个时候验房发现的问题，买卖双方可以进行协商解决；如果协商不成功，只能放弃此次交易，如果闹上法庭可以将验房报告作为证据，呈上法庭。
二手房验房交房是对所交易房屋进行的*基本的考察，也是对买方今后居住生活的安全保障。交房中存在问题，协商解决就好，如果交房后才发现问题，可能买方只能吃哑巴亏了。所以，对二手房买卖双方来说，验房交房必不可少，也是对自己负责。
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