作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
买房子的话要注意买房的方式，很多的家庭在买房子时候，对于房屋的购买我们要注意下方法，二套房是很多家庭都会购买的房屋，二套房办理房贷我们要注意下计算的方式，那么二套房贷款计算器怎么算？二套房认定标准有哪些？下面我们一起来了解一下吧。
二套房贷款计算器怎么算？
1、二套房是第2套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。对贷款购买第2套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
2、一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总[1]面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平。三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。
3、对贷款购买第2套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
二套房认定标准有哪些？
1、新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。
2、2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第2套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
3、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
如果要房购买二套房就要先了解下二套房的认定标准，要注意下贷款的细节问题和流程，保证房屋的顺利买卖。以上就是关于二套房贷款计算器怎么算？二套房认定标准有哪些的相关介绍，大家在买二套房的时候，可以先了解下贷款的细节和贷款的流程。
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