买房须知

【苏州讯】万业西侧地块一经推出受到了各方的关注，主要是周边房价基本已经起来，而这块地的开拍或将再次引起周围的“价格革命”，“万业西侧地块”将在2016挂牌拍卖，它也将是2016吴中土拍中的“”。该地块是吴中经济开发区2016年上市的少有一宗住宅地块，与万业、万科为邻，届时这块住宅地块一 定会成为多家房企争食的对象。为何这样说，首先万科的进驻为这一片区的提升奠定了一个良好的基础，其次该区 域在售房源并不多。此外2015年不光万科来此，其次还有华润、建发、阳光城在该区域都有拿地。

万业西侧地块属于独墅湖西板块，简称湖西板块，以东方大道为线展开，而东方大道一边是独墅 湖一边尹山湖，自然环境比较优越。目前该区域2016年上市的纯新盘将有如下4盘：万科湖西玲珑预计春节后上市， 首期推联排mini别墅400 万元/套，小高层预计价格17000元/平，洋房预计价格20000-21000元/平。而在这几块地当中万科的楼面价是较低的，建发地块楼面价11062元/平是其中较高的。

而此次推出的这块地与万科为邻，因为有万科的在前，楼面价不会太低，就看到时候各大开发商 竞争的结果，反正猜测不会太低，会不会超越去年的建发巨无霸地皇地块，我们还可期待。

目前该区域在售楼盘及待售楼盘的房价如下，基本已经往“2”上奔了，1月12日万业湖墅金典在售房源价格上调了4000元/平米，上周售价还14500元/平米，就因为现房了？如果春节后万科湖西玲珑小高层17000元 /平，洋房20000-21000元/平按照如此价格出牌，届时该区域价格将再次创高。而对于将要到来的土拍楼面价也是一个新的挑战。

预计楼面价：轻松过万，至于过多少，就看到时候的市场行情，如果还如目前上行趋势，楼面价15000都有可能，好可怕！

尹山湖的超高层也是一大热点，至于*终花落谁家，期待吴中土拍……

万业湖墅金典在售高层23#、30#，建筑面积为127-168平，目前销售均价18500元/平。目前三期已经动工，预计2016年3月份开盘，具体信息暂未公开。

万业湖墅金典基地位于苏州吴中经济开发区中北部，通达路东侧、东方大道南侧。东靠湖墅路，南接斜港路，紧邻吴中城区。本基地周边交通形态良好，东方大道为快速干道，车行交通便捷；湖墅路与东方大道的交叉路口在区域规划中设有轨道交通预留站，为未来人行交通的便利提供了有利条件。

万业湖墅金典规划总用地220亩（合146666.7平方米），项目地块容积率2.2，建筑密度22.28%，绿地率60%，万业湖墅金典项目共规划了2935套。整个基地周边环境良好, 规划配套齐全，具有良好的住宅开发优势和潜力。基地总体地形呈直角梯形，地势较平坦，用地紧凑。基地内有纵横两条规划河道，将地块分成东西南三个独立的地块。
万业湖墅金典规划为滨河居住区，斜港路南侧地块为规划中的文化娱乐用地，该地块南侧为连通独墅湖的三级天然航道，从北至南营造私密住区—公共休闲—景观河道三级生活空间；湖墅路东侧规划有城市绿地公园、教育配套设施以及社区公共设施；东方大道北侧区域规划为商业办公区，周边配套规划齐全，生活的便利性将随着区域地块的逐步开发日益提高。

万业湖墅金典采用了ART-DECO的现代主义建筑风格，采用稳重大气的色彩淡雅大方，着力刻画建筑细节。

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正荣国领在售高层74号楼和76号楼在售，目前74#建筑面积193㎡，均价21500-22000元/平；76#建筑面积143㎡，均价19000-21000元/平。在售13#、18#-24#、27#-29#、43#联排别墅，主力建筑面积为300-410㎡，均价680万/套起。

2013年，正荣集团以前瞻性的眼光，选址天堂苏州，将独墅湖豪宅板块中后的少有资源收入囊中，独占无法再生的一公里私家湖岸，正荣国领应运而生，力将被打造成正荣集团“好宅系”高端物业的标杆项目。
正荣.国领，地处中国.苏州吴中经济开发区东方大道东、独墅湖生态公园北侧，东邻11.52平方公里独墅湖，南接45万㎡独墅湖生态公园，拥享1公里私家湖岸线，生态资源得天独厚。

项目总占地面积约10万㎡，整体容积率仅为1.3，项目产品以370-390㎡奢华双拼、220-290㎡尊崇联排为主，辅以少量多层洋房、瞰湖公馆及创新商墅等，采用全石材干挂立面，并设计大面积阳台、露台及观景开窗等；墅区配套奢华会所及水岸商业街，同时配以影视级景观万博园，并自创湖岸四季花卉园、生态农场认知园及MINI果岭挥杆公园等，以非凡创举，缔造原墅艺境，领岸姑苏人居新体验。

项目西面紧邻吴中区内骨架干道——东方大道；南面对接建设中的苏州轻轨二号线延长段【独墅湖南】站点，无缝对接苏州主城区及工业园区；目前项目周边已有6条公交线路经过（67路/138路/501路;/550路到【醒湖路东方大道南】站；56路/120路到【浮桥村】站），轻松畅达四方，出则繁华，入则幽静。

作为正荣集团“好宅”系标杆作品，正荣.国领邀请众多设计团队联袂打造21万方原创瓦格纳经典钜作。以独具非凡的设计理念，将19世纪欧洲大师关于建筑的创想，注入现代的时尚轮廓，在瓦格纳式的古典中提炼出现代时尚的精髓，在强调风格上发扬个性的同时极力探索与现代生活的结合。它将简洁的几何形态与少数曲线装饰结合以达到传统与现代的平衡之美，完成了观赏性和功能性的兼容；它精挑细选符合时代气质的材料，从诸多角度展示出创新性豪宅的风范，筑就穿越三个世纪的非凡创举。

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中茵御墅湾在售房源，总价700万/套起，叠墅的建筑面积为260~350㎡。 售楼处电话： 。中茵御墅湾叠墅均已是现房，房源分布较散，房源分布在12-21#，叠加别墅仅剩10户左右，在售项目均于2015年12月15日已交房。

中茵御墅湾，坐踞“星港街南、独墅湖西板块”的很好地段，执掌园区主干道，与尹山湖潜力板块接壤；东接通达路、南面墅浦路，北靠独墅湖大道（东延高架），尽享高速之便，自由通达全城。

项目占地约2.8万㎡，总建面约4.3万㎡，整体呈弯月状，由独墅湖支流环绕，与高层住区自然区隔，17幢建筑群落汲取新古典主义精髓，打造以纯粹大平层和叠加别墅为主的高尚住区，打造260平米~350平米奢享空间，还原了法国大族的生活意境。

项目自带商业街、毗邻双湖邻里核心，生活便捷；园区核心CBD城市配套环伺，成就10繁华生活圈；周边27洞国际标准的高尔夫球场，五颗星等级金鸡湖大酒店、规划尹山湖商圈CBD金融核心等高端金融、商务休闲配套，打造精英名流休闲和养生的静谧领地。

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万科湖西玲珑预计后期会推小高层和洋房，洋房建筑面积为140平，预计价格20000-21000元/平。小高层建筑面积为90/108/115/127平，预计价格17000元/平，购房热线:。

万科湖西玲珑头次将推80-100套联排mini别墅，建筑面积142㎡的房源总价预计400万，建筑面积150㎡的房源总价预计450万。开盘时间待定。

万科湖西玲珑12月已举办品牌发布会，预计2016年3月开盘。该项目是万科在新双湖版块打造的高端产品，产品包括高层、小高层以及头次推出玲珑系别墅，户型面积90-155平。

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华润金悦湾华润项目位于苏州泛园区内独墅湖板块，目前项目正在建设中。于2015年6月3日竞得苏地2015-G-4号。苏地2015-G-4 号地块在进入拍卖程序后，华润与苏州万科紧追不舍激烈竞拍。较后华润置地以15.4亿夺得，楼面价7830元/㎡，溢价率88.09%。

华润金悦湾华润主推高层，联排别墅和叠加别墅。位于吴中经济开发区东方大道北侧、怡湖路南侧，为批发零售和城镇住宅用地，土地面积为102343.1平米，容积率为1.8-2，建筑面积196680平米。

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