买房须知

买房时，满腔热血挑房选房，房子选好了，却被银行秒拒！哪个环节出现了问题呢？下面为大家总结了影响贷款审批的主要因素。

一、征信污点

由于征信污点被拒的人非常普遍，因为平时不注意信用的积累，结果需要贷款的时候却因此受累。

提醒：申请个人贷款对信用的要求并非“眼里揉不进一颗沙子”，短期90天以内的逾期，或是偶有一两次逾期且欠款已结清，依然可以申请得到贷款。注意的是，有没有“连3累6”（连续3次或是累计6次的逾期），或是逾期时间过长，已成呆账的记录，这种性质就会很严重。

二、信用白户

信用没有污点，但是从来没有和金融机构发生过借贷行为，这样的信用白户，贷款也极易被拒。原因是没有信用记录为参考，银行将你列为风险用户，出于风控角度考虑，被拒贷也是情有可缘。

解决办法：一是申请一张信用卡，开卡消费后按时还款，给自己积累好信用；二是申请条件宽松，可接受白户的贷款产品。

三、高危职业

常见的稳定职业如公务员、老师、医生等，都会极受银行欢迎，但很不幸，另一些职业如司机、厨师、建筑工作、煤矿工作、高空作业者、甚至空姐，都会被列为不适宜申贷的高危职业，这些职业的限制也极有可能造成你贷款被秒拒。

解决办法：可能就需要转向商业银行或是小额贷款公司申贷。

四、行业限制

除职业受限以外，不少人因为所从事的行业原因，也会被拒。因为金融机构对贷款金额的发放准则是不能流入娱乐行业或是产能过剩行业，那些从事美容美发、KTV、浴场、钢铁、造纸行业等工作的购房者，也很难从银行拿到贷款。

解决办法：除了换个主贷人，你可能需要另找民间融资渠道了。

五、负债过高

收入OK、信用良好，申请贷款的时候也可能会被秒拒，假设你个人负债率很高，银行依然会考虑其中的放贷风险。

解决办法：将个人信用卡债务分期，这样每个月的负债率就会降低，获得贷款申请的可能性就越大。不过分期有费用，使用还需谨慎。

六、小额贷款申请次数过频

假如你的信用记录中有过多小额贷款公司的申贷记录，这个时候，去银行申请贷款也有可能被秒拒。原因是，小贷融资成本过高，如果你长期走的这种融资渠道，银行会认为你条件不符从银行贷不到款，其二是违约风险高。

解决办法：个人从小额贷款公司借钱，较好不要超过2家，多了会让自己陷入还贷不能的怪圈。

七、个人信用公共查询过多

个人信用分个人查询和公共查询，一般来说，专业人士都会建议你每年至少查询一次个人的信用状况，这种情况叫个人查询。但如果你短期频繁被多家金融机构以“贷款审批”或是“信用卡审批”等原因查询征信，而又无申贷、申卡成功的记录，会被银行认为你迫切需要资金，而某些条件不符合要求，违约风险很高。

解决方式：提前做好功课，谨慎挑选*适合自己申请的银行。

八、现金工资

有些工薪族和自由职业者，工资也挺高的啊，可以为什么入不了银行的法眼。抱歉！银行一般都要的是打卡工资流水，你每个月拿的现金工资，尽管收入再高，没公积金没社保，收入高低起伏的，银行会认为你工作极其不稳定了。

解决方式：如果你有申贷打算，提前3-6个月，每个月在固定的时间往同一张银行卡上存入相同数额的存款，一些门槛低的产品也认这个现金流水。

九、收入不高

现在申请贷款，月收入2000元，基本是个较低门槛，这个线都达不到，对不起，秒拒的就是你。如果月入5000元被拒的，可能挑错了贷款产品。

解决方式：提高收入或者重新选择贷款产品。

十、个人信用公共查询过多

个人信用分个人查询和公共查询，一般来说，专业人士都会建议你每年至少查询一次个人的信用状况，这种情况叫个人查询。但如果你短期频繁被多家金融机构以“贷款审批”或是“信用卡审批”等原因查询征信，而又无申贷、申卡成功的记录，会被银行认为你迫切需要资金，而某些条件不符合要求，违约风险很高。

解决方式：提前做好功课，谨慎挑选*适合自己申请的银行。

十一、替别人担保

假如一次的冲动救急，可能会影响到自己。有些人给他人贷款做担保人，结果自己也和该笔贷款就此绑定，如果该借款人信誉良好，按时还款，银行还有可能给你批贷，只是降低一下贷款额度。

解决方式：如果借款人不靠谱，有逾期甚至贷款不还，就不要做担保。