作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
【按揭新政】
严格审查首付款资金来源
住房套数证明必须同时提供户籍地和购房所在地房产部门开具证明
居民首次购买住房，最低首付比例为25% ;
对拥有1套住房无购房贷款记录或已结清的及无房
但有1次已结清记录的，最低比例为30% ;
有1套住房且相应贷款未结清的，最低比例为40% ;
三套房(含) 以上不贷款。
| 、 | 定义 | 首付款比例 | 利率 | 贷款年龄 | 基准利率 |
| 首套住房 | 名下无房无贷客户 | 25% | 利率基准利率*1.1 | 最长30年女性：不超过60周岁。男性：不超过65周岁 | 一年以内：4.35%；一年以上五年以内：4.75%；五年以上4.9% |
| 二套住房 | 已有一套住房，无房贷记录 | 30% | 利率基准利率*1.20 | ||
| 已有一套在住房且贷款已结清 | |||||
| 无房贷有一次已结清房贷记录 | |||||
| 已有一套住房且房贷未结清 | 40% | ||||
| 征信不良 | 两年以内有连续三次，或者累计六次逾期记录 | 首套住房40% | 利率基准利率*1.20 | ||
| 二套住房50% | 利率基准利率*1.30 | ||||
| 商品房 | 50% | 利率基准利率*1.30 | 最长10年女性：不超过55周岁。男性：不超过60周岁 |
一、客户需要提供的资料如下:
身份证明: (身份证、户口本)
婚姻证明: (结婚证或离婚证)
收入证明:加盖单位公章财务章人力资源部章的收入证明)
银行流水: (近半年银行流水)
其他收入证明资料(如营业执照等)
银行卡复印件
首付款证明(POS单、发票)
二、客户条件需求
还款能力:有稳定工资收入或投资收入，每月需还款金额不超过家庭月净收入的55%。
个人征信记录良好，无信誉记录不良。
子女购房如个人还款能力不足，需增加父母为共同还款人，资料相同准备。
外地客户需提供本地亲黑联系人，建议首付提高成
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