买房须知

头次购房贷款首付多少?贷款购房的首付是我们在购房的时候交的名列前茅笔钱，也是我们在选购房屋的时候需要交的一笔费用，贷款买房,指购房人以在住房交易楼宇作抵押向银行申请贷款,用于支付购房款,其余再由购房者分期向银行还本付息,贷款业务。有时也有人称之为房屋抵押贷款。

　一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭后成数和按揭年数须经银行批准。

       一般情况下:1.首套房贷,一般普通住房首付不能少于30%,执行基准利率。2.第2套房贷首付不能少于60%,执行基准利率上浮10%。3.三套房不准入。

      办理按揭贷款需要提供的资料
     1、申请人和配偶的身份证、户籍原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户籍的需另附婚姻关系证明）。

     2、购房协议书正本。

     3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

     4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

     5、开发商的收款帐号1份。

房屋按揭贷款的程序

1、选择房产。购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

2、理按揭贷款申请。购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

3、签订购房合同。银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

4、签订楼宇按揭合同。购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

5、办理抵押登记、保险。购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。购房者购买保险，应列明银行为名列前茅受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

6、开立专门还款账户。购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

　　目前贷款买房,在进行购买新房或购买二手房时,贷款首付计算有较大区别。办理新房贷款时,首付款是按照购买时市场价作为参考,并根据个人贷款次数和个人贷款信誉程度进行多方面审核来制定贷款比例。

        申请住房贷款，需满足当地购房政策，年龄加贷款年限不得超过70岁，同时需提供身份证明、用途证明、收入证明等，具体联系贷款经办行咨询。

　　(1)具有民事行为能力自然人;

　　(2)(开发人员)在该镇永远居住或有效居留身份;

　　(3)一个稳定职业和收入,良好信贷,贷款服务能力;

　　(4)订立合约或协议,以购买房屋;

　　(5)没有住房补贴购房人购房价格不低于30%购房者首付;住房补贴个人承担部分30%作为购房首付款;

　　(6)贷款人认可资产作为抵押或质押,或有足够补偿能力单位或个人;

     在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全，审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外，签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定，切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句，以避免日后纠纷发生。