作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
我们现在很多人把目光都投放到了我们买卖房子的合同上,因为这个合同才是我们具有法律说法的武器。所以大家尤其是对于二手房的买卖更加的要引起注意,防止一些因为条款等不明确,把你引诱掉入陷阱。那么,小编和大家分享一下,买卖房子合同?二手房买卖要注意什么?
买卖房子合同?
1、买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。买受人接受此项财产并支付约定价款的合同法。买卖是商品交换普遍的形式,也是典型的有偿合同。
2、根据《中华人民共和国合同法》名列前茅百七十四条、名列前茅百七十五条的规定,法律对其他有偿合同的事项未作规定时,参照买卖合同的规定;互易等移转标的物所有权的合同,也参照买卖合同的规定。
二手房买卖要注意什么?
1、确认房主:核实真实身份
签订买卖合同的前提是买卖双方检查签约主体的真实性,主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性和与业主身份的一致性,在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下,以防止不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈,规避资金风险。
2、交付定金
没有了解意向购买的二手房的全面情况就急于交定金是不明智的。因为按照合同约定,在大多数情况下,定金是不退的。所以,除非自己对该房的情况非常了解,否则就不要急于交定金。
3、全面衡量
很多人在看房时都容易犯一个错误——只关注某一方面而忽视了其他方面,这在选购二手房时是一定要避免的。如遇到价格便宜、喜欢的复式结构,却忘记了测量一下上下两层的层高;作为购房者应该时刻保持冷静,只根据片面的喜好买房是要不得的。
4、前期费用:是否结算清楚
房屋是否有历史遗留问题,如欠费或相应协议,这是买方所应关注的房屋本身附属问题,属于“房屋交付”中的重要条款;交接水、电、煤气、物业、供暖等各项费用,时间的明确是清晰划分责任的关键。
如果是公房交易,物业、供暖等费用的缴纳时间和标准,原房主的单位是否有些既定要求和更改,卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等,也都应在合同中明确写明。
以上就是小编为大家主要讲述的买卖房子合同,以及二手房买卖要注意什么的全部内容,现在我们对于买卖房子的合同应该有了法律上的认识,所以签约合同一定要多多细点心。当然了,我们对于二手房的购买,就一定要多多看看本文的二手房注意的内容,这些都要细心体会。