买房须知

因为国家限制购房政策的影响，很多一线的大城市是采取限购措施的，外地人想要在本地买房，需要一定的条件，我们来看看到底需要哪些条件呢？

上海市的市长在上海市的十四届人大的三次会议闭幕之后的新闻发布会上表示，２０１５年上海的房地产限购政策仍然保持不变，对居住证转常住的户口继续实行有条件的管理。

上海市２０１４年的地产市场运行比较平稳，１２月份的新建商品的住宅价格下跌了４．４％。２０１５年上海市的房地产的调控目标和方向仍然不变，进一步的促进市场的平稳发展，防止大起大落，原有的限购的措施不会来改变。

一、外地人在上海买房的限制条件

对非本市的户籍的居民家庭来购房的，需提供一年以上的（１３个月）纳税或者社会保险的缴纳证明，才可购房！不过还要缴纳房产税，

符合下面的几种条件的，房产税是可优惠的：

１、对符合国家以及本市的有关规定引进高层次的人才、核心产业的紧缺急需的人才，持有本市的居住证并且在本市工作并且生活的，其在本市新购并且属于家庭的少有的住房，暂免进行征收房产税。

２、对持有本市的居住证已经满三年并且在本市来工作生活的购买人，其在本市新购并且属于家庭的少有的住房，可以暂免征收房产税；

３、持有本市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

４、想申请首套的话，那买房时还需要提供你户籍所在地的头次购房证明。

二、外地人上海买房限制条件—证明

１、已婚人士，能提供结婚证（婚姻证明）；

２、本人在上海本地无房；

３、能提供出在上海２年内累积缴纳１３个月的税单或是社保；

三、外地人上海买房限制条件—户口问题。

根据上海市人民政府２０１０年８月制定了《上海市引进人才申办本市常住户口试行办法》：

１、具有博士研究生学历并取得相应*或具有一等专业技术职务任职资格的专业技术人员和管理人员、获省部级及以上政府奖励的人员等１１类引进人才可直接申办本市常住户口。引进人才已婚的，其配偶、未成年子女可同时办理户口迁移手续；

２、海归符合三条件可申办户籍。

上海市人保局网站２０１１年１月４日公布《留学回国人员来沪工作申办本市常住户口实施细则》，同时具备：

１、回国后直接来上海工作；

２、用人单位与留学回国人员签订的劳动（聘用）合同期限一年（含）以上，剩余合同期限须六个月（含）以上；

３、申办落户人员年龄距法定退休年龄须五年以上等３项条件，

留学回国人员可申办本市常住户口。

３、非沪籍毕业生打分落户。

２００４年起，非上海生源进沪就业办理上海市户籍的高校毕业生将要被打分，申请者的各项要素累计分值只有高于上海市高校毕业生就业办公室公布的“标准分”，才可以办理上海市户籍。无房者不必买房再落户＂居转户＂可挂靠人才核心。持《上海市居住证》落户，２００９年上海市政府发布《持有〈上海市居住证〉人员申办本市常住户口试行办法》的通知，符合条件的来沪创业、就业人员均可通过申请以获得上海户籍。

（一）持有《上海市居住证》满７年；

（二）持证期间按规定参加本市城镇社会保险满７年；

（三）持证期间依法在本市缴纳所得税；

（四）在本市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师（国家二级以上职业资格证书）以上职业资格，且专业及工种对应；

（五）无违反国家及本市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录。

管理。

上海市２０１４年的地产市场运行比较平稳，１２月份的新建商品的住宅价格下跌了４．４％。２０１５年上海市的房地产的调控目标和方向仍然不变，进一步的促进市场的平稳发展，防止大起大落，原有的限购的措施不会来改变。

外地人来上海买房的条件有哪些？

一、２０１５外地人在上海买房的限制条件：

对非本市的户籍的居民家庭来购房的，需提供一年以上的（１３个月）纳税或者社会保险的缴纳证明，才可购房！不过还要缴纳房产税，

符合下面的几种条件的，房产税是可优惠的：

１、对符合国家以及本市的有关规定引进高层次的人才、核心产业的紧缺急需的人才，持有本市的居住证并且在本市工作并且生活的，其在本市新购并且属于家庭的少有的住房，暂免进行征收房产税。

２、对持有本市的居住证已经满三年并且在本市来工作生活的购买人，其在本市新购并且属于家庭的少有的住房，可以暂免征收房产税；

３、持有本市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

４、想申请首套的话，那买房时还需要提供你户籍所在地的头次购房证明。

二、２０１５外地人上海买房限制条件：

１、已婚人士，能提供结婚证（婚姻证明）；

２、本人在上海本地无房；

３、能提供出在上海２年内累积缴纳１３个月的税单或是社保；

三、２０１５外地人上海买房限制条件：

户口问题。

根据上海市人民政府２０１０年８月制定了《上海市引进人才申办本市常住户口试行办法》：

１、具有博士研究生学历并取得相应*或具有一等专业技术职务任职资格的专业技术人员和管理人员、获省部级及以上政府奖励的人员等１１类引进人才可直接申办本市常住户口。引进人才已婚的，其配偶、未成年子女可同时办理户口迁移手续；

２、海归符合三条件可申办户籍。

上海市人保局网站２０１１年１月４日公布《留学回国人员来沪工作申办本市常住户口实施细则》，同时具备：

１、回国后直接来上海工作；

２、用人单位与留学回国人员签订的劳动（聘用）合同期限一年（含）以上，剩余合同期限须六个月（含）以上；

３、申办落户人员年龄距法定退休年龄须五年以上等３项条件，

留学回国人员可申办本市常住户口。

３、非沪籍毕业生打分落户。

２００４年起，非上海生源进沪就业办理上海市户籍的高校毕业生将要被打分，申请者的各项要素累计分值只有高于上海市高校毕业生就业办公室公布的“标准分”，才可以办理上海市户籍。无房者不必买房再落户＂居转户＂可挂靠人才核心。持《上海市居住证》落户，２００９年上海市政府发布《持有〈上海市居住证〉人员申办本市常住户口试行办法》的通知，符合条件的来沪创业、就业人员均可通过申请以获得上海户籍。

（一）持有《上海市居住证》满７年；

（二）持证期间按规定参加本市城镇社会保险满７年；

（三）持证期间依法在本市缴纳所得税；

（四）在本市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师（国家二级以上职业资格证书）以上职业资格，且专业及工种对应；

（五）无违反国家及本市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录。

外地人在上海买房的话需要交纳社会保险，还需要办理居住证。只要所需要的各种材料已经齐全就可以在上海进行购房了。