买房须知

随着新房房价的居高不下，二手房市场也迎来了“春天”。那么，二手房交易要注意哪些事项呢,二手房房产税又该如何计算呢?小编在此为大家整理了相关的资料，希望这些资料可以帮助到大家。

二手房交易注意哪些事项

(一)要选择信誉度高的中介

选择信誉度高的中介购房是件很烦琐的事，需要具备专业知识。一般来说，大多数人一生只购买一次住房，对购房程序、业务都不明白，所以要请专业房产中介替自己打理购房事宜。

(二)了解自己的资金实力

有多少钱买多大房买房之前先要搞清楚，购房款的来源途径，是动用自己的积蓄，还是向别人借钱，或是向银行贷款。有多少钱办多大事，充分了解自己的资金实力及偿还能力，才能清楚自己可以买什么价位、多大面积的房子。

(三)地理、交通

在买房时，交通是非常重要的考虑因素，交通便利可以给工作和生活带来方便，而这一点是购房者必须注意的。

(四)产权问题

产权关系要理清需要注意产权证上的产权人与卖房人是否同一人，或者卖房人是否有业主的授权，否则过户时会发生困难。同时要注意产权证的各项明细，确认产权的完整性，有没有抵押或共有人等。

(五)弄清二手房的底细

弄清二手房的底细要问清楚房子是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限，与房子相关的费用有哪些，同时要细致了解各项费用的缴纳情况，避免出现欠费。

(六)观察房屋格局和结构

房屋格局是否合理直接影响到入住后的生活质量，如一些房子有多个房间但通风不足;同时还要注意房屋的承重结构，如梁、柱、墙是否有开裂的地方，如果是顶楼还要看是否有渗水的痕迹，因为这些关系到使用安全。

(七)装修情况看仔细

装修关系到日后居住的方便性和舒适性。很多人在买房时往往忽视管线布局等隐藏在墙壁内的部分，以后一旦发生问题，维修就成了大问题。还有一些房子看着装修不错，房间经改动后也合理，但却是凿开了承重墙后改建的，存在严重的安全隐患。对于一些新装修的房子，要问一下用了什么装修材料，是否会对健康产生危害。

(八)优选核心区靓房

不管政策如何改变，不管政策持续时间多长，位于市核心区域的房子，受刚性需求和区域地理位置优越等利好因素影响，房价尽管不涨，也不会下跌，不管是*买房，还是自主购房，大家所看重的“保值、增值”功能在这里都会得到较大限度呈现。

二手房房产税费怎么算

转让方：

1、土地增值税：请到地税部门申请据实清算，不能据实清算的，按3%由国土部门核定征收。(个人拥有住房暂免征收)

2、营业税：5%

城市建设税：营业税×7%

教育费附加：营业税×3%

3、堤围防护费：0.1%

4、个人所得税：请到地税部门申请据实征收，不能据实征收的，按3%由国土部门核定带征。(个人自用住房5年以上免征)

5、企业所得税：3%

6、合同印花税：合同金额×0.05%

7、交易手续费：3元每平方米

8、出售以标准价(92、86年)购买的房改房，将其增值部分(即课税价—原购买价—卖方交易税费)的20%划入卖方单位住房基金帐号。

9、出售解困房，将其增值部分(即课税价—原购买价—卖方交易税费)按出资比例分成。

10、出售撤改房，将所得款(即课税价—卖方交易税费)划入卖方单位住房基金帐号。

受让方：

1、契税：3%

2、合同印花税：合同金额×0.05%(个人住房暂免征收)

3、交易手续费：3元每平方米

4、房地产产权证明费 ：(注：房产、用地、地籍三案合一的，按核发的房产证或土地证较大面积者计算。)

5、房屋所有权登记费：住房80元、宗;非住房550元每宗

6、印花税：5元每本

7、房地产权证：10元每本(一人免收，每增一人加收10元)