买房须知

[摘要]新一轮楼市调控政策(国五条)上周出台后，昨日“国五条细则”公布。根据细则，对房价上涨过快的城市，可进一步提高第2套住房贷款的首付款比例和贷款利率;对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。业内认为这是一剂“猛药”。对于刚刚回暖的楼市，这剂“猛药”会有

在二手房市场，2012年年末到2013年初，随着楼市销售趋热，前段时间“坐地起价”的卖家也悄悄多了起来，“在原价基础上加2%~3%才愿意卖的客户并不鲜见”。然而楼市的风云变幻在昨日凸显，“就在前*还在为一两万元差价咬住不放的卖家，突然就松了口，纷纷表示只要能够立即销售，哪怕降个几万元，也没有问题。”有中介透露，这段时间电话都要被打爆了，都是业主和近期达成了购房意向的人打来的。他们非常关心，20%房产税何时落实到青岛，担心因此增加销售成本。因此近期会有一批二手房紧急销售。

这样的形势下，买家也分为两个阵营，“急着想结婚或为孩子上学而买房的，看到卖家松了口，也就答应立即销售了；没有选定的，或者不急着买房的买家，自然会选择再等等”。

20%个税究竟怎么算？记者昨日进一步咨询了业内人士，他给记者算了一笔账。

如一购房者2008年以100万元买入一套100平方米住宅，现在以200万元卖出：按目前的政策所需缴纳税费为(未计入契税)：满五年的，需缴纳个人所得税全额1%(即2万元)；不满五年的，需缴纳个人所得税全额1%(即2万元)和全额营业税5.6%(即11.2万元)，总计13.2万元；满五年且是个人惟一住房的，免税。

假设新政仍按目前的税收规定征收，那么所需缴纳税费为(未计入契税)：满五年的，需缴纳个人所得税差额20%，即(总额-买入价-买入时契税)×20%，为19.7万元；不满五年的，需缴纳个人所得税差额20%(即19.7万元)＋全额营业税5.6%(即11.2万元)，总计30.9万元。

也就是说，二手房赚得越多，交易费用就越多，再加上契税、过户交易费等，卖家承担的费用非常巨大。而这部分费用会不会转嫁到买家身上，也就成了大家*关注的问题。

业内人士普遍认为，从目前的供求关系来看，这部分费用很难完全转嫁到买家身上，*终可能由卖家消化、或二者商量分摊。

但是这样肯定会推高二手房房价。那么新房相比较二手房二者在销售价方面，新房更具有优势了。当供求关系被集中到新房上的时候，业内担心，原本就预期2013年楼市稳涨的楼市，又增加了一个房价上涨的理由。

网友观点：

有观点认为，在交易环节提高税负，将明显抑制二手房交易，限制投机、*需求，进而降低房价。

但也有网友认为，二手房房产税对于并不打算将房产出售的*者，不会形成太大的影响。所以对于政府增加财政税收倒是很有帮助。

网友印小抽：对于一个正要准备买新房的人来讲,我怎么觉得我很赞同20%房产税呢?短时间内能降价吧 大家不会都觉得那条款能维持多长时间吧。。。。房市场是该降温了吧,泡沫成现在这样。

网友想要飞的小牛：【卖二手房征20%个税】卖二手房征20%个税,羊毛出在羊身上,势必转嫁购房成本。若二手房供应减少,则使得供求紧张的一线城市更加雪上加霜,*终再次推高房价。十年楼市调控,从限购、房产税到现在的高额个税,房价却越调越高。要调房价,在限制投机的基础上,增加供应量才是上策。

对此,*通过微博表示,新政并无新意,只是在坚持和重申过去的错误。他认为新政几个月后又会效率递减,重回老路。到时会不会又出细则呢???!!!