买房须知

当前中国楼市较大的问题是库存高企。国家统计局数据显示，截至10月底，全国商品房待售面积68632万平方米，比9月末增加2122万平方米，其中住宅待售面积增加1180万平方米，再创历史新高。中国社科院公布的《中国住房陈述（2015-2016）》则披露，商品住房过剩总库存高达21亿平方米。

上海易居房地产研究院公布了35个城市库存量情况。在35城市楼市存量排名中，厦门位列28名，即截止到2015年1月底，厦门楼市存量是311.2万平方米，同比上涨28.5%，环比下降2.2%。

2016买房*容易城市排行榜

第十名：长沙3月，长沙新建住宅均价为6356元/平方米，比2月下跌2.63%。房价下降，买房负担减轻不少。但另一方面，长沙首套房贷款平均利率为4.74%，约是基准利率的9.67折，与其他二线城市基本相近，购房人可以接受。对贷款买房的人来说，应在这个时候仔细寻找贷款利率更低的银行。

第九名：成都3月，成都新建住宅均价为7134元/平方米，比2月下跌了2.22%。成都首套房贷款平均利率为4.67%，约是基准利率的9.53折。跟长沙比，成都房价虽然高一点，但利率折扣更低，对贷款买房很有利。回顾今年各月，成都的房贷利率在全国35城中一直有下降趋势，买房者有信心等待成都利率再次降低。

第八名：沈阳3月，沈阳新建住宅均价为6712元/平方米，比2月下跌了0.01%。沈阳首套房贷款平均利率为4.5%，约是基准利率的9.18折。相比年初，年末的房价没有涨、利率又有大幅下降，2015对沈阳购房者是相当友好，这种好势头有望延续到2016。

第七名：宁波3月，宁波新建住宅均价为11959元/平方米，比2月上涨了0.42%。宁波首套房贷款平均利率为4.49%，约是基准利率的9.16折。宁波作为全国轻工业重要基地，房价涨幅并不快，而利率下降幅度很大，宁波各家银行提供的优惠很大，有利于购房者买房。

第六名：大连3月，大连新建住宅均价为10247元/平方米，比2月下跌了4.72%。大连首套房贷款平均利率为4.49%，约是基准利率的9.16折。大连房贷利率与宁波一样，但房价下降很多，买房者非常有利，2016年初是个买房的好时机。而从历史上看，少见有城市连续两年房价快速下跌，所以，买房者不必担心2016大连房价再向下走。

第五名：天津3月，天津新建住宅均价为10845元/平方米，比2月上涨了3.09%。天津首套房贷款平均利率为4.34%，约是基准利率的8.86折。尽管房价小幅上涨，但3%的涨幅并不高，因为地缘关系，天津房价还有很大上涨空间。相比其他城市，银行利率降了很多，现在是全年较低水平，要在天津安家的朋友可以贷款买房了。

第四名：重庆3月，重庆新建住宅均价为7637元/平方米，比2月降低了2.86%。重庆首套房贷款平均利率为4.45%，约是基准利率的9.08折。同为直辖市，重庆房贷利率虽然略高，但房价却便宜很多。你有京津冀一体化，我有成渝经济区，虽然经济基础较弱，但随着成渝高铁把两地距离拉近至一小时，重庆经济发展前景非常好。重庆目前利率远低于全年各月，购房者要抓紧时间贷款了。

第三名：青岛3月，青岛新建住宅均价为9022元/平方米，比2月下跌13.76%。青岛首套房贷款平均利率为4.44%，约是基准利率的9.06折。青岛今年房价*，但需要注意，市内各区房价涨跌幅度大有不同。在房价、利率双低的好时候，青岛刚需族应选择市内交通核心或商业核心安家，这些优质地段的房子不可能再有大幅下跌。

第2名：广州3月，广州新建住宅均价为17085元/平方米，比2月下降0.91%。截至4月初，广州首套房贷款平均利率为4.44%，约是基准利率的9.06折。作为一线城市，广州今年的房价竟然下降，出人意料。从历史上隔年高低起伏规律来看，2016年广州市房价很可能会快速上涨。如果广州房价反弹，那银行利率也很可能调高。买房者如果错过当前低房价、低利率的时机，很可能在2016年再也找不到更合适的买房机会了。

第1名：无锡3月，无锡新建住宅均价为7875元/平方米，比2月仅上涨0.69%。首套房贷款平均利率为4.38%，约是基准利率的8.94折，利率是全国第三低的城市，银行优惠比北京、广州更多！无锡的房价微微上涨，但均价竟还不超过8000元，远低于同在长三角地区的南京、苏州。不仅占据交通要道，无锡的环境也更宜居。加上房贷利率低于9折，贷款买房，自住刚需族和房产*客都很幸福。