买房须知

虽然说现在买房子的人非常多，大多数人都是没有经验的新手，一不注意的话就有可能买到让自己后悔的房子。所以在买房子之前，人们需要了解一下新手购房须知包括哪些内容。除此之外，人们还需要提前了解一下买房时需要了解的知识有哪些，总结经验之后，才能够买到让人放心的房子。

新手购房须知包括哪些内容？

1、注意房屋实际使用年限，必须强调一下，这一点尤为重要，但是很多购房者却容易忽略或是被忽悠。举个例子，一个项目开发住宅地产，2005年拿地，年限70年。购房者签订合同的时候是2015年，那么房屋实际是2075年到期，实际使用年限就是60年哦～

2、注意开发商证件是否齐全，这一点，如果是选择品牌开发商，影响不大。如果是对于当地的新盘、小开发商，购房者难免会有顾虑。这个时候较好找专业人士了解清楚，购房项目是否有持证收钱的资质，以免吃亏哈～

3、分清楚认筹和认购，一般情况下，销售会在现场逼定客户，先交定金。注意，这里交钱的实质作用，分为认筹和认购两种，意义非常不一样。认筹金只是一般定金，属于可以退的款项，不锁定房源。而认购金是有法律效应的，需要签订认购书，锁定房源的，如果购房者反悔是不能退的哦！

4、弄清所购房实际装修标准，宣传过程中，开发商会想尽办法吸引客户购房。这个时候“精装”、“豪装”等字眼可谓是层出不穷，让人眼花缭乱。实际上，很多项目的交付标准实际只是刷了墙面、铺了地板，没有任何家具家电，墙纸都没有，怎么能说是豪装呢，硬装都达不到。这一点购房者也要注意，一定要搞清楚才行，不要被忽悠了。

5、弄清所购房屋的实际情况，很多时候，购房者会被样板间的展示所迷惑，以为自己选购的房源也是一样大一样美。实际上，样板间往往会选择景观朝向较好的房源，并且通过装修效果使房间看起来更加美观实用。所以购房者一定要清楚自己购房的面积、朝向、景观等。

6、通过跟老业主交流了解售后服务，如果所购项目已经有业主入住，较好能跟他们先交流一下，了解情况哈。毕竟入住后，才能对物业服务、房屋质量、小区环境等更有体会，而不是只听开发商的一面之词。这样购房的时候才更好做出判断哈。希望大家都能买到性价比高的心仪的房子哦！

买房时需要了解的知识有哪些？

1、向售房者提出“一个要求”，提出将售楼广告的确切内容写进购房合同，以此见该广告内容虚实；预售许可证审查掌握“两个要点”，查看预售项目是否与销售楼盘名称相符，所购房屋是否在预售范围内；

2、进售楼处要能经过“三道关卡”，“逼订”（售楼人员以所购房屋紧俏来“逼”你尽快下单），“封杀”（出于“捂销”“惜售”目的，售楼人员告知你看中的那套房已售，让你放弃），“以情动人”（让你感到不好意思不下单）；

3、下定金做到“四个明确”（具体位置、面积、价格，签正式买卖合同时间，定金数额和交付时间，定金返还形式）；考虑实际购买房屋的“五个差异”（环境、布局，家具摆设，装修材质，做工粗细，设计细节）；

4、约定所购房屋标的物状况：如毛坯房还是全装修房？土地来源？房屋基本情况？包括套内、建筑、公摊面积、高度等约定；验收“两书”，什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第2是住宅使用说明书；

5、要使购房人的合法权益得到切实地保障，在制定合同时力求完善，这是惟一有效的解决办法。

买房时需要了解的知识有哪些？买房子需要注意的知识多种多样，如果有不了解这方面知识的人，完全可以找正规靠谱的中介公司帮忙。虽然说会付出一笔费用，但却能够让人省心不少，也不容易上当受骗。而且有了中介公司的帮助，你还需要了解新手购房须知包括哪些内容吗？