作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
在合肥出现一系列低价、优惠、一口价后,掀起一股个盘销售风,但5月至今大多开发商、买房人依旧选择观望,看的多买的少。在一“价”激起的涟漪后,瞬间平静依旧。合肥楼市在等什么?
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[楼市三岔口①:合肥房价基本稳定 政策从严可能极小>>>]
合肥热线•三六五地产家居网 消息在首套房利率优惠风声四起的背景下,央行年内二度下调存款准备金率,合肥者再度化身“等归族”,等待利率优惠。
存款准备金率下调 利率优惠再现曙光
合肥首套房基准利率已经遍地开花,但优惠利率却难得一见。不少业内人士表示,对比外地出现的首套房贷利率85折优惠,合肥的首套房贷利率仍有优惠空间。
2012年5月18日起,中国人民银行下调存款准备金率0.5个百分点,释放4200亿的流动资金,购房者普遍关注的个人按揭贷款或将迎来更多政策微调。
安徽大学金融系教授徐亚平表示:“在上次下调存款准备金率以后,合肥银行针对首套房的利率基本由上浮10%左右,回归基本八五折左右。但*近各地首套房八五折利率优惠有收紧苗头,此次下调存款准备金率后,首套房贷款的利率很可能继续维持基准利率,部分银行甚至可能会出现八折优惠,楼市刚需将从中获益。”
(合肥购房者等待利率优惠 HOUSE365张月 摄)
一家股份制商业银行个贷部主管表示,昨天没变化,不意味着*没变化,现在各家银行房贷政策都是根据总行的要求而改变的,即使是银行内部工作人员也很难把握第2天的政策,银行是否会调整房贷利率的执行。
“利率优惠除了跟存款准备金率调整有关外,也会观察其它银行的动态,我们银行现在执行的是首套房贷基准利率,如果对首套房贷利率打折、优惠的银行多了起来,我们很有可能会‘随大流’。”兴业银行个贷部曹主管说。
本站在对合肥各家银行的走访中了解到,大型银行预计可贷资金规模在第2季度后会逐步扩大,在信贷规模扩大后,购房者关注的个人按揭贷款方面或将迎来更多政策微调,不排除再度出现利率优惠的可能性。
为等利率优惠 购房者再陷观望
贷款利率将会对*终购房成本产生巨大影响,利率相差1成,利息甚至要相差几十万元。因此,购房者普遍抱着“能省则省,能等则等”的心态。
购房者张先生表示:“本来承担这个房贷,每个月要还钱,利息少一点,我们压力也减轻一点。”很多精明的购房者算过一笔帐,100万的房子,贷款70万元,30年还清,85折利率和基准利率,月供相差近500元,支付的利息相差近18万元。
“因降价入市不如多等一个月优惠利率!”在区潜山路某看房的吴先生说,面对着楼盘在“金三”推出的大幅优惠,吴先生还是有些迟疑,“利率一旦打折能够省下不少月供,不如再等等。”
不仅是未买房的购房者观望,买房之后的刚需们也迟迟不办贷款,等待利率优惠。
“开发商天天催我去办贷款,*打几个电话。”两个星期前刚刚交了房屋首付款的徐先生频频被电话“骚扰”。面对催办贷款的电话,徐先生表现却很淡定,“房贷利率估计很快就会打折,厚着脸皮再拖一拖”。
像徐先生一样拖延办理贷款的客户越来越多,“现在拖着不办贷款的客户越来越多,有的甚至已经拖了几个月。”一位置业顾问抱怨说。
在持续调控效应下,楼市销售不温不火,市场观望,土地财政收入减少,首套房利率优惠或将成为刺激刚需入市的下一个兴奋点。