作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
6月19日，个人所得税法修正案草案19日提请十三届全国人大常委会第三次会议审议，迎来1980年出台以来的第七次大修。
主要的修改内容，包括将个税起征点由每月3500元提高至每月5000元（每年6万元）；工资薪金、劳务报酬、稿酬和特许权使用费等四项劳动性所得头次实行综合征税；头次增加子女教育支出、继续教育支出、大病医疗支出、住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除等。
其中，本次个税征收调整“住房贷款利息专项附加扣除”的内容，对购房者无疑是一重大利好。
招商证券房地产团队认为，按揭利息和租金个税前扣除，相当于起到“税盾”作用，有利于提高居民实际购买力，间接鼓励正常住房消费。从结构上看，实际按揭贷款额越接近可贷额度上限，贷款利息“税盾”效应越强；从所交个税*量而言，高收入家庭的边际税率和住房按揭一般更多，更为受益。
招商房地产做了数据测算，结果显示，在同等收入的情况下，贷款数额越大，每月所交个税的*数量越多，个税减少比例也越高。
注:1）假设按等额本息还款，贷款30年，按揭利率取深圳5月平均按揭利率5.47%；2）等额本息还款方式，每月还款本息中越往前利息占比越高，越靠后利息占比越低，我们依据假设前述假设条件做了测算，具体如上图。
房贷利息在个税中扣除，指在计算个人所得税时，先将房贷产生的利息作为税前减除项扣除，对扣除后的收入部分课以个人所得税。简而言之，就是在计算个税时，将房贷的利息部分先从收入中扣除。
58安居客房产研究院领头分析师张波对澎湃 新闻表示，“这是众望所归”。由于房贷利息和住房租金所占收入水平不断攀升，工资薪金扣除个税后实际可支配收入减少，此次专项附加扣除如果可以落地，则会有效增加居民的实际可支配收入。
不过，目前抵扣措施具体细则仍未公布，住房贷款利息支出如何扣除，引外界关注。
易居研究院副院长杨红旭在微博撰文称，将住房贷款利息、住房租金纳入专项附加扣除是一个重大进步。他预计只有首套房或少有自住房的房贷利息才能享受扣除，但仍认为这将是首套房的重大利多，认为对大城市的年轻房奴、中产家庭来说将受惠节省一大笔支出。
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