作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
巧妙避税也是可以省下不少的资金,那么二手房买卖究竟需要交哪些税呢?
二手房包括四种类型涉及到五种税费
四个类型:
商品房、公房、经济适用房、二类经济适用房。
根据不同类型的房屋会产生五种税费:
契税、营业税、个税、土地出让金、综合地价款。
1、商品房:指具有经营资格的房地产开发公司(包括外商*企业)开发经营的住宅。
2、公房:公房也称公有住房,国有住宅。它是由国家以及国有企业、事业单位*兴建、销售的住宅。
3、经济适用房:指政府提供优惠政策,限定建设标准、供应对象和销售价格,向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房,其具有经济性和适用性的特点。
4、二类经济适用房:指的是回迁房、单位集资建房等。房本未满五年也可以交易,交易是需要补交土地出让金合同价的3% 交易一次以后,房本性质变更为商品房。
税费应该如何缴纳?
了解了二手房的四个类型和五种税费后,不同类型的房屋应该如何缴纳税费呢?
契税
适用范围是:商品房、公房、经济适用房、二类经济适用房
首套房且面积在90平米以下,网签价×1%
首套房且面积在90到140平米之间,网签价×1.5%
他:网签价×3%。
营业税
1.适用范围:商品房
普通住宅满2年(含2年):免征
普通住宅未满2年:网签价×5.6%
非普通住宅满2年:差额×5.6%
非普通住宅未满2年:网签价×5.6%
2.适用范围:公房
满2年(含2年):免征
未满2年:网签价×5.6%
适用范围:经济适用房
满5年(含5年):免征
未满5年:限制交易
3.适用范围:二类经济适用房
普通住宅满2年(含2年):免征
非普通住宅满2年:差额×5.6%
未满2年:网签价×5.6%
个税
1.适用范围:商品房、二类经济适用房
满五年且少有:免征
满五年非少有:差额×20%
2. 适用范围:公房
满五年且少有:免征
满五年非少有:差额×20%(或网签价×1%)
3. 适用范围:经济适用房
满五年且少有:免征
满五年非少有:差额×20%(或网签价×1%)
土地出让金
1.适用范围:商品房、经济适用房
免征
2.适用范围:公房
步骤①:6%×当年成本价×建筑面积
步骤②:1%×当年成本价×建筑面积
当年以优惠价或者标准价购买者需要缴纳步骤①和②,成本价购买者需要缴纳②。
3. 适用范围:二类经济适用房
网签价×3%
综合地价款
4.适用范围:商品房、公房、二类经济适用房
免征
5.适用范围:经济适用房
2008年4月11日之前满五年:10%×网签价
2008年4月11日之后满五年:70%×差额
看了以上内容后还需要考虑一个概念就是“普通住宅与非普通住宅”,那么普通住宅与非普通住宅有什么区别?
普通住宅,需要同时满足以下三点:
住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;
单套建筑面积在140平方米(含)以下;
单价未超过较高限,或者总价为超过较高限。
不满足以上任何一点,就算非普通住宅。