作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
买卖二手房是有技巧的，没技巧不一定买不到房，卖不出房，但是有技巧可以买到更好的二手房，可以更好更快的卖出二手房，具体买卖二手房有哪些技巧？二手房交易需要哪些手续？
买卖二手房有哪些技巧？
一、挑选可靠的中介。
建议：卖方将房屋委托给一些比较大的中介公司，除了能够保证比较多的客源外，*重要的是能够保证交易的安全性、避免带来后顾之忧。
二、选择合适的购房代理方式。
目前委托中介销售二手房一般有两种方式：个人代理方式和一般方式。个人选取代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介；而一般方式可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。
三、代理期限的选择。
代理有效期宜短不宜长，如果签了一份个人代理合同，但是房子迟迟不能脱手怎么办？这就需要在签定合同的时候约定一个有效期，在有效期内未能达销售易就可以自动解除合同。
四、较好不“跳过”中介。
有一些“精明”的卖房者通过中介与购房者碰头后，为了省却一笔中介费，就会“跳过”中介与购房者直接进行交易。
五、签订房屋买卖合同时不能签“到手价”
据一些中介公司反映，许多客户在委托他们卖房的时候由于嫌合同上各款项细则太过麻烦，要求只与公司签一个“到手价”，即直接到手的钱有多少签多少。要知道，这样是有风险的，吃亏的是你自己。
六、房屋的交付要谨慎。
许多二手房房主同中介公司签定了合同后，为了避免一次次看房的麻烦，将自己的钥匙交给中介公司。殊不知，这样对自己不利。
七、合同细节须明细。
有时买卖双方在销售入住后仍会有纠纷。这些纠纷主要集中在一些细节问题上，诸如维修基金、有线电视费、电话费等等。
二手房交易过户需要哪些手续
１、首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。
２、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报销售价格。
３、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复。
４、房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。
５、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。
６、由房地产管理部门核发过户单。
７、双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书：①房屋所有权证书；②买卖合同（原件）；③双方当事人身份证原件及复印件；④房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）
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