买房须知

近期，新调整过的十二届全国人大常委会立法规划公布，新增房地产税法在内的34项立法任务。这意味着，房地产税法应该在本届人大任期内（即2017年）提请全国人大或全国人大常委会审议。专家介绍，如果一切顺利，房地产税快有望于2017年出台并开征。此消息一出，立即成为媒体热点，房地产税涉及千家万户，没房子的人寄希望于房产税开征能够降低房价，有房子的人为此而忐忑不安，既担心被征税，又忧虑房价为此而*。那房产税来了，到底是该买房还是该卖房？桐城小编约您一起往下看

据悉，目前房地产税法草案正由全国人大预工委牵头抓紧起草，财政部配合立法。

对于房地产税法出台的时间表，中国政法大学财税金融法研究所教授施正文比较乐观。他判断，写入本届人大五年立法规划，意味着有可能会在2017年底前获得通过。当然，专家们也表示，立法完成并不一定与开征房地产税同步，这个需要看法律的具体规定。

施正文表示，房地产税改革路径的大框架已基本成形，主要是把现有的房产税和城镇土地使用税合并成为新的房地产税，增加房地产保有环节的税负，以房地产的评估值为征税基础。国务院发展研究核心研究员倪红日也表示，房地产税改革要把现有的房产税和城镇土地使用税合并起来，已确定无疑。

老百姓为关心的是，房地产税开征之后，税收负担会不会增加？

贾康认为，房地产税会影响税负结构，引导利益相关者的预期，优化设计后会产生一定的正面效应。一方面可以将以往开征的多种间接税负担并入房地产税税种，减少大多数老百姓的税收负担；另一方面，作为直接税，房地产税的税负不能轻易转嫁给别人。

重庆、上海开征房产税的试点情况，也可为这个答案提供一定佐证。

2011年1月28日，上海、重庆两市作为试点城市开始房产税征收。从实施方案看，在上海，家庭人均住房建筑面积少于60平方米的，给予免税；在重庆，纳税人在房产税征收施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米，新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。这些规定，实际上将大部分的老百姓排除出了缴税群体。

房价一直是公众关心的话题，不少人都盼望房地产税推出后能降低房价。那么开征房地产税会成为降房价的利器吗？

事实上，与房地产税一字之差的房产税;试点，已在上海与重庆开展逾四年，但影响十分有限。在未来推进房

地产领域税收改革深化的情况下，房地产税立法将走向何方？对百姓和政府的钱袋子;产生哪些改变？

2011年1月，上海与重庆率先试点向居民住宅征收房产税。

从试点执行情况看，两地房产税试点大多以户型面积划分，并采取老房老办法，新房新办法的政策。专家表示，房产税试点中的内容虽然只是未来房地产税这个综合概念中的一部分，但其在实施中体现出的一些问题，对未来房地产领域整体税收改革也具有参考价值：

对房价影响不大。根据中国指数研究院发布的报告，上海及重庆试点房产税的前3个月，两市住宅销售量分别下降46%和26%，比同类城市降幅高10至20个百分点，但销售均价并未出现明显下跌；第2年，两地销售量均呈现较大幅度的增长。数据显示，此后3年多，房产税试点对房价的影响几乎可以忽略不计。

对地方政府财政税收贡献不大。重庆房产税试征税的金额年均为1亿元左右。以2011年为例，当年重庆市对居民住宅征收税款1亿元，而当年重庆市本级财政收入2908.8亿元，房产税占本级财政收入的比重仅为0.03%；与重庆相比，上海的房产税征收虽然在值上要多，但其占财政收入的比重同样很小。

对此，业内普遍认为，房地产税确实能在一定程度上抑制持有多套房，但却非打压房价的利器。据专家介绍，从发达国家经验看，美国推出房产税主要是为了增加地方政府财政收入，德国开征房产税则主要是调节收入分配，这些国家推出房产税后，都没有带来房地产价格大幅下降的局面。而从上海、重庆的试点情况看，房价上涨的势头也没有得到根本遏制。

决定房价根本的因素还是供求关系。因此，对于有自住需求的，不必过多考虑未来房地产税的问题，只要价格合适就可以择机购买。而对于那些有*投机的人，则需要认真考虑未来房地产税推出后，对于持有成本和**的影响。

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