买房须知

一.购房前的准备或注意事项：

 1，珍惜你的个人信用

一般来说名列前茅套房大多都是贷款的，因此征信非常重要。 征信是什么呢？百度上的答案是：征信是 专业化的、独立的第三方机构为个人或企业建立信用档案，依法采集、客观记录其信用信息，并依 法对外提供信用信息服务的一种活动，它为专业化的授信机构提供了信用信息共享的平台。 简单说 个人征信就是个人信用记录。

我接触过的很多买房没办法贷款的案例里，很多都是办理了信用卡或者学生贷款，没有按时按量 还款，这些记录就一直保留着。有些是比约定的时间晚还了一两天，有些是前面的整数还了，但是 几分钱的尾数没有还。这些都会留下信用不良的记录，后面即使补交了也无济于事。 还有极端的例子，就是把自己的身份证借给别人了，结果别人拿了他的身份证办理了信用卡，这 些用他身份证办理的信用卡留下了不良记录。所以也要跟大家普及一下身份证千万不要随便借人。

如果办事有需要复印你的身份证，请在身份证边缘写上用途，日期。这样即使有人盗用了你的身份证复印件也没有办法用来做其他用途。

2，及时缴纳社保。

很多人因为更换工作，可能会断缴社保，如果有买房的计划，记得及时到社保局缴 纳社保，或者和新单位协商好。

3，了解一些基本法律知识；

如婚姻法。 对《婚姻法》感兴趣的可以买本自己看一看，一句两句说不清楚，讲核心：按现在的婚姻法，房 产份额是按照出资比例来算的。加名字很重要，不过出资证明才是*重要的。

 二.如何入手选择人生中的名列前茅套房

很多名列前茅次买房的朋友不知道如何开始，从哪个楼盘开始看呢？有一种无从下手的感觉我建议：

1.根据手中的预算或者工作地点/居住地点来圈定一个大致的范围。 为什么这么圈定呢？ 我觉得名列前茅套房主要是自住，选择接近工作/居住地点附近的房子，由于你对这个片区的了解， 附近有什么新规划你能做到一目了然，开发商怎么样，房子销售情况怎么样，稍微找身边认识 的人一打听就清楚了，做出错误选择的可能性大大被降低了。在选房经验不是很丰富的情况下， 将自己的居住需求放在名列前茅位往往能选到一套好房子。 举个栗子：小张手中有50万存款，现在在岳麓区工作，家住芙蓉区，那么建议小张的选择范围在总 价130万~150万左右，岳麓区或者芙蓉区的房子。实际上，在这个区域里符合要求并且有在卖的楼盘 基本就做了一个圈定，选几个休息日，很快就能比较出来

 2.楼盘与楼盘之间怎么进行比较呢？有哪些方面需要注意的？ 交通，单位与楼盘之间的距离，有哪些交通方式可以到达，有没有地铁楼盘到地铁口的距离，公交 车有多少趟楼盘道公交站的距离，分别需要多少时间？ 周边配套，是否有大型的购物核心？超市？菜市场？是否有幼儿园，小学，中学，他们的收费标准 及档次如何？离小区多远，今后接送小孩读书自己方便吗？家中有老人和小孩的也要考虑距离*近 的医院有多远？是否有大型的体育场馆？ 小区的素质：小区的开发商是哪家？物业是哪家？总共有多少户？小区停车位总共多少个？够吗？ 车位怎么收费？是否有花园？总共有多少栋？交房时间，交房标准，物业费怎么收？水电费怎么 收？电梯什么牌子？ 关于价格的比较：当你大致选好了一个楼盘，需要进行价格比较可以问销售员这些问题：现在卖的 是第几期？名列前茅期开盘什么价格？现在什么价格？现在房子的均价是多少？你看中的房子所在楼栋 的均价是多少？为什么这一栋比哪一栋便宜/贵？楼层之间的差价是多少？几梯几户？施工单位是什 么资质的？建筑材料门窗材料？

    3，户型比较 户型的实际利用率，朝向（总体来说南北通透＞朝南＞朝北），格局（主要看是否好摆放家具，有 没有可改造的空间），层高，每个房间的面积（够不够放家具的尺寸，提醒一句，户型图上所有尺 寸都是包含墙体的）

 三.购房过程中有哪些坑不要跳：

1.看房过程中遇到的问题没有弄清前不要交款和签订任何纸质文件。

    2.关于“优惠”的坑：不要贪便宜，任何额外的优惠，对神秘的的优惠三思后行，弄清了情况再接 受。以我朋友的例子，如果预售证是有的，问清了能签合同，而销售员给出满意的折扣，当然可以 接受。

    3.“样板房”：样板房的样子不代表是真实的房子，样板房往往经过精心设计，家具尺寸都是定做 的，甚至墙体都变薄了，很多人名列前茅次买房，看到精心设计的样板房就晕了，喜欢的不得了，嗯， 不就正中下怀了。想要看房子的真实采光以及间隔，可以要求你的销售员带你去工地看房。为了安 全，去工地请穿平底鞋。

四.购房后还可以做什么。

    准备一个文件袋，里面装上购房过程中的的所有资料以备将来领取房产证，或者出租、出售的时候 用，包括：户型图，宣传单张，一切付款凭证（如果是刷卡，POS单上的字迹会挥发，请复印一 份），一切收据，发票，一切签字文件的“客户联”。

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