作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
总说居有其所,所以买房,可以说是一件关系到整个家庭的大事,当然需要十万分的慎重,同时而且由于房价日益昂贵,钱自然也要省着点花,这样的话,弄明白购房过程中所需花费的费用就是十分必要的了。那么购房都有哪些费用呢?购房费用应该如何计算呢?
购房当然也要区分是购买全新的房产还是选择购买二手房了,但是购买新房和二手房所需的费用也是不同的,接下来就分别从新房和二手房方面为大家解说一下购房都有哪些费用,购房费用应该如何进行计算。
一、购买新房的费用
首先要缴纳的费用不用说大家也都知道,也就是房款了,房款一般是按照房产商所指定的平方米价格乘上所购买的房屋面积,之后进行计算即可,如果选择全款支付,则只需支付房款金额即可,如果选择适用贷款来购买新房,就还会有以下费用需要支付:
(1)、贷款的年限一般为30年或更低,此外还有要求(年龄+贷款年限)男性购房者不超过65岁,女性购房者则不超过60岁;
(2)、按揭贷款的首付中包含有房款的30%、储藏室款、契税、维修基金等;
(3)、贷款的金额也就是(房款的70%)并且仅能贷到仟位;
(4)、按月还款的金额按照贷款金额×贷款系数来计算;
(5)、还包括有80元的抵押登记费用等。
除了房款外,其实还有各种各样的税费需要缴纳,一般包括契税、印花税、权证印花税等。目前我国购房者买新房子主要需要缴纳的费用大概有五项,包括契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费用。
二、购买二手房的费用
如果选择了购买二手房,除了卖家方面规定的房款外,买方方面还需要缴纳一定的契税(基准税率为3% 优惠税率为1.5% 和1% )。 契税的征收方法是需要按照公式来进行计算的,一般来说会按照基准的税率征收交易总额的3%作为契税。
但是若买方是头次购买且面积小于(包含)90 m2的普通住宅按照计税单价*总面积*1%,若是买方头次购买面积已经超过了90m2的普通住宅则需要缴纳交易总额的1.5%;若是二套房且购买面积小于(含)90m2的普通住宅按照计税单价*总面积*1%。若买方头次购买面积超过90m2的普通住宅则需要缴纳交易总额的2%;三套及以上收取计税单价*总面积*3%。
注意:头次购买和普通住宅这两者同时具备时才可以享受相关的优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是头次缴契税都可以享受相关优惠。但是若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
以上就是购房所需的费用了 ,无论大家是要购买新房还是二手房,都要慎重考虑,结合自身情况进行选择哦。
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