作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
买套新房子可不单单是交完首付就完事儿了。从交完首付到较后拿钥匙，除了首付之外的费用也是一笔不小的支出。很多朋友经常通过各种渠道问购房费用明细到底有哪些，要准备多少钱。*我们就来梳理下买新房除了首付购房费用明细都有哪些。
第1、面积补差
现在卖的商品房以期房居多，商品房买卖合同也是以规划的面积来计价的。但是在实际收房交钥匙的时候，实测的面积会与合同上的面积有误差。如果是超出了，需要按照房价来进行补偿相应的房款，一般是在３％以内的需要补交相对应的房款，超出了３％的部分是不需要交的。如果说实测的面积比合同上的面积小，那么开发商也是需要退回部分房款的，如果说面积缩水的部分超过了３％，那么购房者是有权要求退房的。
第2、物业费
物业费其实也是一笔不小的费用。开发商在交房的时候都会找一个物业公司来合作，负责业主的收房的各种各样的手续，这个物业公司可能是这个开发商的子公司，也可以是找的第三方物业公司。
一般开发商在收房告知书中都会要求业主缴纳一年的物业费，大部分业主收房时都必须缴纳，这个费用各地不等，具体以物业服务标准来确定，北京地区１００平米的住宅的新房，通常物业费在３０００元左右。
第三、供暖费用
如果是在北方，如果是元旦收房，可能还需要缴纳一部分的供暖费用，各开发商标准不同，笔者所在的小区正好是在元旦交房，虽然是毛坯房，但是也被要求缴纳６０％的供暖费。至于供暖费的标准，一般小区自供暖比市政供暖要贵。
第四、契税
契税是收房时必须要缴纳的。近日的政策是，购买９０平米以下首套房契税标准是总房款的１％，超过９０平米的则为１．５％。您可以按照自己购买的房屋面积计算契税额。
第五、装修保证金
装修保证金也是一笔支出，一般在申请装修时收取，如果收房后不着急装修入住，这笔费用可以暂缓缴纳。
第六、公共维修基金购
公共维修基金也是国家强制征收的。征收的标准有两种，有的按建筑面积计算，也有的按总房款的百分比计算，比例在总房款的２％－３％左右。
第七、其他费用
期房小额费用，还有建筑垃圾清运费、各种水、电、天然气、有线、电视电话开通费等，各地方各楼盘都不尽相同。具体以开发商发放的收房告知书为准。
总之，买房时不要以为首付有了就能买房了，经过计算，首付之外的购房费用明细通常能占到总房款的１０％左右，这可是一笔相当多的费用。
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