作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
想买一套房子是我的理想,所以我们从刚开始毕业就要紧张的为自己的房子打算了,但是我们购房费用总共要多少呢,在这,小编就简单给你算一算。就拿在福州买个100左右平方米的*少也要130W吧,但是,这些购房费用又是怎么组成的呢?
一、首付款
首付款就是房屋在购买时的第1笔的预付款,双方在签订了商品房的预售合同或出售的合同之后,首付款就应该即时的返还或抵充房价了。 那么收的钱大约应该是多少呢,根据国家的限定“居民在头次购房的较低付款比例为20%或30%”。而第2套住房的比例贷款的收付比例不能够低于50%。当然,如果是期房的话,它的首付钱我们就要好好的考虑货币的时间价值,在这一点上小编就不再多说了。
二、 贷款办理的相关的费用有哪些?
1、委托代理公司(比如房产中介)办理贷款的费用。当然,如果你自己能勤快一点不嫌麻烦,那么就可以自己去相关部门办各项手续,就不用掏代办的费用了。
2、评估费用,借款人的所购的住房为商品房贷款需要提供管理核心认可的具有资质的评估机构出具的《房屋评估报告》,这就需要您去评估机构情人做资产评估。
3、印花税=贷款额*0.05%
4、银行的开户费10元。
图例为评估费用发票的样式
三、物业公司方面的费用
该项费用不交很难得到钥匙,且这些钱也好让物业公司得到很好的维系
1、物业管理费
2、公共维修基金
3、 装修抵押款
4、停车费
5、其他
四、合同登记和产权登记费用
这些是房屋产权的凭证,十分重要
1、契税 ,一般是房价*2%(house除外)
2、印花税,房价X0.03%/2
3、房屋买卖手续费,大约需要一千大洋
4、房屋产权登记费,该项费用正逐渐减少
5、房屋所有权工本费10元
五、房屋装修的费用
这项费用也不定,看个人的期望及专业程度,小编在这方面欠缺,就不多说了,不过估计也需要10W左右。
以上这些就是想要购买一套房子全部的购房费用了,买房子是一件劳心劳力的事情,但是有了房子也便觉得有了家,所以大家都在为有了自己的房子而奋斗,想买房子的要先了解购房费用都需要多少,然后按照这个目标而努力。
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