作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
二手房买卖火热,交易的金额您可以全权交给中介处理,不过面对费用,我认为还是理清楚比较好,二手房买卖的实际费用清单有哪些?如何计算出二手房买卖税费?接下类,小房带您看看二手房购房费用明细！
一、经济适用房,不满五年的经济适用房或满五年仍过户成经济适用房交易则需交纳:
1.契税:面积在140平以下普通住宅:1.5%×原总价.面积在140平以上非普通住宅:3%×原总价.
2.印花税:1‰×原总价.
3.营业税:5.4%×原总价(昌平区) 注:房产证或者是契税时间已经够五年,免征营业税.
4.综合地价款的原本总价-享受金额) ×10%, 注:享受金额指的是买方审批出的表面积×4000元.如其计算结果负数则免交.
二、已经满五年的经济适用房要过户成商品房屋交易时需交纳:
1.契税:面积在140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面积.面积140平以上非普通住宅:3%×3621×房本的面积.
2.印花税:1‰×3621×房本的面积.
3.营业税:面积140平以下的普通住宅免交营业税,面积在140平以上的非普通住宅交差额营业税 3621×房本的面积-原总价) ×5.4%.
4.综合地价款: 3621×房本面积×10%.
三、按经济适用房管理的房过户成经济适用房交易时需交纳:
1.契税:1.5%×2650×房本面积.
2.印花税:1‰×2650×房本面积.
3.营业税:5.4%×2650×房本面积. 房本够五年免交.
4.综合地价款2650×房本面积-享受金额) ×10%, 注:享受金额是指买方审批表面积×4000元.如结果出现负数则免交.
5.个人所得税: 2650×房本面积×1%.
四、按经济适用房管理的房过户成商品房交易时需交纳:
1. 契税:1.5%×3621×房本面积
2. 印花税: 1‰×3621×房本面积.
3. 营业税:5.4%×3621×房本面积. 房本够五年免交营业税.
4. 土地出让金:3%×3621×房本面积.
5. 个人所得税:3621×房本面积×1%
六、注:至今未发现有超过140平的回迁房,一般此种房都没有购房发票.
1. 首付款计算公式:首付款=总房价-银行评估值-应交税费-贷款费用-中介费
2.总房价为:业主净得价;
3.应交税费:过户时所应支付的各种税费;
4.贷款费用:20万3000元,20万以上每超过1万加收50元;
5.中介费为:销售价的3%;
通过上述信息的总结,我们在心中能够有一个较为明确的信息,这样在二手房交易的过程中能够做到心中有数,同时减少相应的交易摩擦,希望上述信息能给您的给予一定的参考价值,谢谢!
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