买房须知

[提要]近段时间以来，“国五条”的相关信息让葫芦岛市二手房交易异常火爆。然而，小编采访中了解到，在过户中，有不少买卖双方在交易的较后关头不欢而散。原因是，买方不愿承担一些本应由卖方承担的费用。对此，业内人士提醒，不同产权性质的二手房在过户交易时，应提前在合同中注明。

近段时间以来，“国五条”的相关信息让葫芦岛市二手房交易异常火爆。然而，小编采访中了解到，在过户中，有不少买卖双方在交易的较后关头不欢而散。原因是，买方不愿承担一些本应由卖方承担的费用。对此，业内人士提醒，不同产权性质的二手房在过户交易时，应提前在合同中注明。

急于过户*终不欢而散

近日，小编在葫芦岛市房地产交易大厅看到这样一幕：前来办理二手房交易过户手续的陈先生和徐先生在较后一步发生分歧。原因是，卖方徐先生的房产是集资建房，当时在办理房产证时没有缴纳契税和土地出让金，现在办理过户，需要补缴这部分钱。徐先生说：“之前双方在协商时，已确认买方负责过户费用，所以我不能承担这笔钱。”而买方陈先生则认为，自己只承担交易过程中产生的费用，而对方的契税没交，属于房产之前的“欠费”，“这笔钱不应该由我承担。”讨论了一个多小时，双方都不肯让步，较后不欢而散。

“像这样因之前对税费没有理清而急于办理过户，结果在较后关头不欢而散的事还真不少。”现场，一家房产中介的负责人杨女士介绍说，*近一段时间，不少客户都希望赶在“国五条”实施之前抓紧办理完过户手续，导致买卖双方比较匆忙。“而一旦在交易的较后关头发生争议，对于买卖双方来说都是不小的麻烦：销售就意味着有一方要做出让步，产生计划外的支出；不销售，双方之前付出的时间、精力以及中介费用都付之东流。”

房产证5年内外有说法

采访中，从事多年房产中介的杨女士坦言，普通的商品房交易税费比较明晰，“如果房产证在5年以上，则卖方缴纳个人所得税，而买方缴纳契税。如果房产证在5年以内，则买方还需要缴纳5.6%的营业税。但目前交易较多的二手房，有很大一部分在始建之初，并不是所谓的商品房，而有可能是集资建房、房改房或其他途径转换而来的私有产权住房。这些特殊条件虽然都会在房屋产权证上注明，但大多数购房者由于是初次购房，即使注意到这些条件，也并没有仔细研究。”

据介绍，除了双方在不了解政策的情况下发生的争议，也有一些卖家在刻意隐瞒自己需要支付的费用。“这是因为以目前二手房市场的交易惯例，买卖双方发生的税费，大多由购房者承担。因此如果买方没有注意，往往这些本该由卖方承担的费用，就会转嫁到买方身上。”杨女士说。

杨女士建议，买方在交易之前不妨找一家中介公司，把交易中所有产生的费用都列出明细，做到心中有数，并在合同中说明，如果一旦因卖方原因产生其他费用，应由卖方负责。

买方不必过多迁就卖方

“在现在的情况下，不光买方着急过户，卖方也同样着急，买方在谈判时不必过多迁就卖方，该强硬就得强硬。”采访中，一家房产中介的工作人员透露，虽然“国五条”的实施日期还没确定，但为了避免多缴税，二手房交易量正在快速增加，“以往强加给买方的税费，也有卖方愿意承担。尤其是豪华住宅、房产证取得不足5年等，往往交易费用高达总房款10%以上。在卖方获利较高，而买方支付困难时，卖方为了尽快达销售易，也愿意放弃一部分利润。”

据悉，除了过户费用，中介人士提醒说，房产交易中还涉及煤气、水、电等各类费用结清等问题，买方较好提前咨询，做到心中有数，避免花冤枉钱。