作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
3月1日，万千业内期待已久的“深圳版”调控政策，社保1改3、营业税2改5、首付比例提高至4成统统爽约。然而，深圳市房地产评估发展核心却低调提示，自4月1日起，将例行更新房产评估价格。
据悉，该调整是每年一次的例行调整。行业人士表示，由于去年下半年深圳房价疯涨，预计此次评估价标准将提高，税费也会有所增加，从而提高购房成本。此外，购房者为躲避多缴纳的税费，3月份二手房市场或许会出现一波扎堆过户的行情。
中介：预计评估价标准提高 税费增加
据了解，深圳房产评估价制度，自2011年7月份开始实施，每年调整一次，而上一次的调整时间是去年10月份, 增加了30%-50%，仅有2014年由于楼市出现下跌趋势未有调整。“其实去年那次调整的幅度是很大的，但是由于去年下半年深圳房价的疯涨，很多购房者并没有留意到这个问题。”链家中介人士介绍。
“去年深圳房价上涨幅度巨大，4月1日评估价往上的调整幅度，预计将会很大，但具体的调整幅度，也只有4月1日才会知道。”多位行业人士表示，这将直接影响二手房过户时税费的增加。
“打一个比方，一间实际销售价500万的房子，评估价为200万，就按照200万交税，但是如果评估价提高到300万，那就要按照300万来交税，这无疑提高了购房者的购房成本。”另一位家家顺中介人士介绍。
以深圳不满两年90平以下房产为例，以原评估价格200万元计算，需缴纳营业税5.6%，个税1%，契税1%，总共7.6%。如评估价上调10%，评估价将调整为220万元，将增加约1.5万元的税费；如评估价上调30%，评估价将调整为260万元，将增加约4.5万元的税费。如评估价上调50%，估价将调整为260万元，将增加约7.6万元的税费。
对此，明源地产研究院潘永堂认为，调控加税其实是推高房价，但增加区区几万元的成本，挡不住购房者买房的刚性需求。
收紧政策传闻频出 购房者将扎堆过户
然而，链家分析师亦指出，近期传言的3月1日起社保“1改3”等收紧性政策迟未出台，也在某种程度上增加了购房者的观望。调控政策若真实落地，一些已经获利的业主，或期望资金“落袋为安”，价格不排除出现小幅的波动。
据悉，目前很多买家已经在加紧办理过户手续，2月中下旬国土部门销售数据大幅增长。“由于紧缩性政策风声紧，再加上评估价下月起调整，相信3月份会有扎堆过户的现象出现。”上述人士介绍，按照往年经验，每当评估价调整前一段时间，购房者都会为避税而抓紧过户。
据链家市场研究核心统计，2月深圳二手楼市销售量为8000余套，同比上涨近8成。“2月底购房者已经加快了入市、看房的步伐，同时3月1日央行再次降准，货币政策持续宽松，一定程度上会提升楼市信心，3月份二手销售量预计会稳步回升至1万套左右。”链家分析师指出。
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