作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
管城区
郑东新区
高新区
中原区
二七区
经开区
金水区
中牟县
航空港区
惠济区
新郑市
上街
荥阳市
平原新区
郑州周边
新密市
巩义市
登封市
其他
不限
一室
二室
三室
四室
五室
五室以上
不限
刚需
养老
投资
名校周边
地铁周边
不限
6千以下
6千-1万
1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
热心网友 丨 发布于2020-04-20
二手房目前已经成为房产市场重要的房源类别,不少人的首套房都是以二手房为开端的。那么,您了解二手房的按揭贷款流程吗?二手房按揭收费标准又有哪些呢?小编也与广大朋友共勉,共同学习下。
一、二手房屋按揭贷款流程
1、要购买的二手房必须已办理《房屋所有权证》,产权明晰并具备符合政府规定的进入房地产市场流通条件。房屋的房龄不能超过15年。
2、选择贷款银行,进行房产评估。
3、填写借款申请表,并向贷款银行提交下列资料:
买房人资料:
(1)、借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证(如单身,需提供户籍所在地民政部门开具的单身证明);
(2)、经济收入证明;
(3)、商品房买卖合同(双方买房协议);
(4)、首付款收条或存在该行的首付款证明凭证。
(5)、贷款人的贷款到期日,不能超过法定退休年龄(男65岁女60岁)
(6)、房龄不能超过15年。
卖房人资料:
(1)、售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明、户口簿;
(2)、产权证、土地证。
4、银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及供款人的资信进行审查,审查合格后,出具《贷款承诺函》给买方,银行会注明提供几成,几年按照贷款。
5、买方将购房的首期款存入该行的帐户,由银行冻结,售房人在首期款交付、《贷款承诺函》签订后,到房地产交易管理核心办理房屋交易手续。
6、房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后,买房人与贷款银行签订借款合同,办理抵押、保险等有关担保手续。
7、借款合同生效,资金划入买方的指定帐户,然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。
二、二手房按揭收费标准
二手房按揭贷款手续费收费标准如下:
1、保险费:评估值×贷款年限×55%
2、公证费:贷款金额×2%
3、抵押费:贷款金额×1%、 抵押印花税:贷款金额×0.1%
4、权证资料费:150元/宗
5、抵押评估费:评估值×2.5%
6、贷款服务费:评估值×0.5%+500元/宗
7、验证费: 50元/宗
8、登记费: 80元/宗
9、交易评估费:评估值×5%(别墅类、面积200 m2以上的住宅需要缴纳)
10、交易手续费:面积×6元/m2(二手房交易;房改房费用减半)
11、交易印花税:双方销售价×1%(按照契约价格,买卖双方各缴纳50%)
12、契税:市场指导价×2%
13、营业税:市场指导价×5.5%
对于购置二手房的业主来说,如何把握二手房房贷的一些要点,顺利办理二手房贷款,是个非常重要的问题。
二手房按揭贷款是需要支付手续费的,在手续费上也是有收费标准的,以上介绍的就是这方面的内容,希望能够为需要的朋友们提供帮助。
买房有疑问？限购政策不了解？
区域发展不了解？害怕买到烂尾楼？
选不到性价比最优的楼盘？
直接找专业房产咨询师，
量身定制您的个人买房解决方案。
扫码拨号
