作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
管城区
郑东新区
高新区
中原区
二七区
经开区
金水区
中牟县
航空港区
惠济区
新郑市
上街
荥阳市
平原新区
郑州周边
新密市
巩义市
登封市
其他
不限
一室
二室
三室
四室
五室
五室以上
不限
刚需
养老
投资
名校周边
地铁周边
不限
6千以下
6千-1万
1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
热心网友   丨 发布于2020-04-20
二手房交易过程中,第1步就是要先对房地产做一个较权威较仔细的评估,使得自己对要出售的房屋有个大概的了解。使得在卖房的过程中不至于对房屋的评估不清楚,那么就来介绍一下房产评估到底需要哪些程序?以及评估所需要准备的资料和文件等?
首先,要明确估价的基本事项可以总结为以下几点:
第1,明确待评估的范围,如单纯评估房屋的价值,或评估一幢房屋中的某个部位等,都必须明确。
第2,明确待评估的实体状况,如对土地,应明确它的地籍范围和地籍号,以及坐落位置用途,面积、形状等;对房屋,应明确它的位置(门牌号码)、结构、层数、面积、使用情况等。
第三,明确待评估的权利状态,如完全产权、已设定有某种他项权利的不完全产权,房屋的部分墙体的归属等等都必须明确。
第四,明确估价时点,某房地产的估价结果,是表示该房地产在某一个特定时点上的价格。
第五,明确估价目的,由于同一房地产出于不同的估价目的,其估价结果往往不同。所以,必须明确委托估价人请求估价的目的是什么,以区分不同性质的估价。因此,必须明确估价时点,如果不确定估价时点,房地产估价是没有意义的。
第六,明确估价报告交付的日期,交付估价报告的日期一般由委托估价方提出,也可由委托估价方和受理估价方协商确定,一般估价报告的作业日期为7-15个工作日。
然后,拟定估价作业方案:主要是就估价所要做的各项工作作出日程进度安排,包括对估价作业内容、作业人员、时间进度、所需经费等的安排,以便于控制进度及协调配合。
然后,搜集估价所需资料:一般来说包括产权资料、房屋建筑资料、市场交易资料、土地资料、法律和规划资料。
较后,实地查勘估价对象:实地查勘是就估价对象的有关内容到实地查清核实,从估价对象房地产的实体构造、权利状态、环境条件方面的具体内容进行客观确认。
通过上述介绍的房产评估的各种程序以及需要准备的材料,你是不是已经对房产评估程序有了很好的理解。这将为你以后更加顺畅的卖房奠定一个坚实的基础。再也不会为了房产评估的程序问题所苦恼了!