作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
随着房地产业快速的发展,人们对房子的需求量也越来越大,很多人选择了这样一种房子:二手房。那么人们也会有这样的疑问:二手房过户按揭带跨该如何去办理呢?具体操作的流程是怎样的呢?
其实二手房和新房贷款的利息是相同的。但是二手房通常首付比例要高一些,因为二手房的评估价通常低于交易价,而贷款额度是按照评估价走的。通常二手房的首付一般相当于交易价的一半左右。
当您购买二手房需要去办理按揭的话,首要条件必须当面咨询业主是否愿意让客户办理按揭,因为办理过程中需要业主提供一些证件(哪些证件在下面会提出),而且房款需要延缓一个月的时间才全部付清。因此业主是否愿意办理按揭,是一套房子是否成功交易的基础。
二手房过户按揭贷款办理的具体流程
一般都是签订合同后,首先办理银行贷款
1.双方将有关资料送银行
借款人(买方)提供
(1)申请人及配偶有效身份证件
(2)申请人及配偶的户口簿
(3)申请人婚姻状况证明
(4)申请人及配偶的收入证明及其他资产证明(如:存折)
(5)同意房产抵押声明书,如没有共有人即由配偶签配偶承诺书即可,如有共有人需由共有在抵押物共有人处签字
(6)供款存折
(7)付首期款证明(收款收据)
(8)房地产买卖契约
2.卖方提供:
(1)身份证(夫妻双方)
(2)婚姻证明、户口簿(夫妻双方)
(3)银行划款存折及灵通卡
(4)房产证复印件壹份
3.评估机构评估 (有的银行需要)
4.银行核批,开始办理银行贷款
5.送交易所交易
6.交易确认
7.办理房产证
8.抵押公证
9.办理他项抵押
10.银行放款
如果贷款没有问题,就可以支付首付,办理过户手续,然后物业交接,较后支付剩下的房款(银行支付,即贷款)。
可以的话较好通过中介进行,他们对各个环节比较清楚,而且有第三方中立的保障。
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