作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
很多人有疑问,在买二手房时是不是可以进行公积金贷款。这个答案是肯定的,但是如果使用公积金贷款的话,额度要如何进行确定?办理公积金贷款的具体流程又是怎么样的呢?
二手房公积金贷款额度
贷款额度要根据以下要求计算,取额确定。
计算公式如下:
(借款人以及辅助借款人的月缴公积金额/缴交比例×A×l2(月) 借款人以及辅助借款人的年缴存公积金额)×贷款年限;
注:A为还款能力系数,现定为0.35
有辅助借款人的贷款额度是20万元,单方缴纳公积金贷款额度为10万元,同时,购买各类型的房屋贷款额度不能够超过相应的比例,各比例如下:
商品房:房价款总额的80%;
现住房:房价款总额的70%;
二手房以及抵押购房:交易价和评估价较低额的60%;
组合房:房价款总额的70%(公积金贷款以及商业贷款的合计)
二手房公积金贷款过户的流程
1、买卖双方签订《房屋买卖的合同》,在合同中约定买方要通过二手房贷款的方式,来支付房款并约定首付款以及贷款的比例。在这个环节买方,一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证。有时卖方会要求买方缴纳一定的定金;
2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》,(协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等)并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》,用以明确交易资金代收代付的委托关系;
3、由于二手房的特殊性买方需要先找评估公司对所购房产进行评估,银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告,而有些银行则没有要求因此购房者在评估前要先咨询贷款银行;
4、为了保证贷款的安全性,一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人,也可以是专业的担保公司。需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款,因此购房者在办理房贷前,要明确所在银行对担保费的收取;
5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款并取得交存首付款的证明同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料;
6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付;
7、买卖双方带房产证原件及复印件买卖契约及复印件买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续;
8、买方带上房产证土地证过户收据经鉴证的买卖契约契税发票等材料到房产局办理房产的抵押手续;
9、银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。
10、购房者按照规定的还款方式按时归还借款在还清所有贷款后购房者办理抵押登记注销手续。
二手房办理住房公积金贷款,需要进行房产评估,通过评估确定房屋价值,确定贷款的金额。办理贷款时还需要携带房屋买卖的相关证件的原件,以及复印件来到相关部门进行办理。
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